| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 89 m² |
| Anno costruito | 2014 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 385.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.325,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento duplex di 3 locali con circa 90 m² di superficie abitabile combina in modo ideale ampi spazi abitativi, un particolare carattere architettonico e un’eccezionale quantità di spazio esterno privato.
L’appartamento si sviluppa su due livelli abitativi e si trova in un edificio plurifamiliare completamente ristrutturato nel 2014. La distribuzione ben studiata degli ambienti, le grandi superfici vetrate, le travi in legno a vista e l’ampia terrazza sul tetto conferiscono all’appartamento un carattere del tutto personale.
Già entrando si percepisce una sensazione abitativa luminosa e ariosa.
Il cuore del livello inferiore è costituito dall’ampio soggiorno con zona pranzo e cucina americana a vista. La concezione open space unisce cucina, pranzo e soggiorno in un centro conviviale dell’appartamento. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa accogliente.
Da questo livello si accede inoltre a un piccolo balcone di circa 4–5 m², che offre un ulteriore spazio all’aperto.
Sempre al livello abitativo inferiore si trova un’ulteriore stanza, utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, camera degli ospiti, studio o cabina armadio. Un bagno completa questo piano.
Attraverso la scala interna si raggiunge il piano superiore, e quindi una delle zone più caratteristiche dell’appartamento.
Qui le grandi superfici vetrate incontrano le caratteristiche travi in legno a vista, creando un’atmosfera abitativa calda e straordinaria. L’ampia zona notte offre spazio sufficiente e, insieme al grande bagno con doccia, costituisce un confortevole e privato spazio di ritiro.
Il vero punto forte: l’ampia terrazza soleggiata
Un assoluto punto di forza dell’immobile è l’impressionante terrazza sul tetto con circa 20m² di superficie terrazzata.
Offre spazio in abbondanza per un’ampia zona lounge, lettini prendisole, piante e una zona pranzo all’aperto. Nelle giornate soleggiate, lo spazio abitativo si amplia praticamente verso l’esterno: perfetto per rilassarsi, trascorrere serate in compagnia o semplicemente godersi la tranquillità e il sole.
La combinazione di distribuzione duplex, due bagni, balcone e ampia terrazza sul tetto garantisce una sensazione abitativa che raramente si trova nei classici appartamenti di 3 locali.
Anche le dotazioni sottolineano il carattere particolare dell’immobile. Le piastrelle chiare di grande formato caratterizzano la zona abitativa inferiore e, insieme al riscaldamento a pavimento, conferiscono un aspetto moderno e di alta qualità. Nel Al piano superiore, il pavimento e le travi in legno a vista creano un’atmosfera calda e accogliente.
L’offerta è completata da una cantina privata all’interno di una caratteristica cantina a volta.
Particolarmente comodo è inoltre il posto auto appartenente all’appartamento, con accesso diretto all’edificio. In questo modo si raggiunge rapidamente e al riparo il fabbricato dal posto auto, passando dalla zona cantina: una comodità che nella vita quotidiana si apprezza rapidamente, soprattutto.
Un appartamento di carattere – luminoso, aperto, spazioso e con una terrazza sul tetto che diventa un secondo soggiorno all’aperto.
Dotazioni
* Attraente appartamento duplex di 3 locali
* Circa 90 m² di superficie abitabile
* Abitazione su due livelli
* Condominio completamente ristrutturato nel 2014
* Ampia zona soggiorno e pranzo
* Cucina americana a vista
* Ampie superfici vetrate e molta luce naturale
* Piastrelle chiare di alta qualità in tutto l’appartamento.
* Caratteristiche travi in legno a vista al piano superiore
* Ampia zona notte al piano mansardato
* Ulteriore stanza utilizzabile in modo flessibile
* Due bagni
* Ampio bagno al piano superiore con doccia
* Riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento.
* Balcone con una superficie di circa 3-4 m²
* Ampia terrazza soleggiata con circa 20m² di superficie terrazzata
* Molto spazio per zona lounge, area prendisole e zona pranzo
* Cantina privata
* Caratteristica cantina a volta
* Posto auto con accesso particolarmente comodo e breve all’edificio
* Finestre in PVC con triplo vetro.
* Tipo di riscaldamento: gas
L’appartamento viene offerto da privato e quindi senza provvigione.
Gli appuntamenti per le visite possono essere concordati individualmente previo accordo.
È inoltre possibile acquistare un posto auto appartenente all’appartamento, dotato di comodo accesso diretto all’edificio.
Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni e documentazione sull’immobile agli interessati seri all’acquisto.
Tutti i dati sono stati elaborati secondo scienza e coscienza. Le indicazioni delle superfici sono da intendersi come valori approssimativi.
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L’appartamento si trova in una posizione residenziale attraente, nella rinomata frazione di Weiler zum Stein, appartenente al comune di Leutenbach, nel distretto di Rems-Murr. La posizione combina piacevolmente la tranquillità di un contesto immerso nella natura con un’ottima accessibilità a Winnenden e all’intera regione di Stoccarda.
Weiler zum Stein si distingue per il suo carattere tipico e consolidato, il piacevole contesto residenziale e l’immediata vicinanza a campi, prati e numerose possibilità per passeggiate, escursioni in bicicletta e attività ricreative. Chi desidera godersi la tranquillità dopo una lunga giornata di lavoro, senza rinunciare a una buona infrastruttura, troverà qui un’attraente combinazione di atmosfera residenziale rurale e vicinanza alla città.
I beni di prima necessità sono facilmente raggiungibili. I negozi si trovano direttamente in paese, rispettivamente nelle frazioni limitrofe e nella vicina Winnenden. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre asili, scuola primaria, medici e diverse offerte per il tempo libero e lo sport.
Un ulteriore vantaggio è rappresentato dai buoni collegamenti stradali. La vicina B14 consente di raggiungere rapidamente Winnenden, Waiblingen e Stoccarda. La capitale del Land, Stoccarda, dista circa 25 km, Waiblingen circa 10 km e Winnenden solo pochi chilometri.
La posizione è ben collegata anche senza auto: i collegamenti autobus uniscono Weiler zum Stein a Leutenbach e Winnenden. Dalle stazioni della S-Bahn di Winnenden e Nellmersbach, la linea S3 offre un collegamento diretto verso Stoccarda e prosegue fino all’aeroporto.
La posizione offre quindi un elevato valore ricreativo e di svago, senza dover rinunciare ai vantaggi dell’area metropolitana di Stoccarda.
Vivere in tranquillità, godersi la natura e raggiungere comunque rapidamente Winnenden, Waiblingen o Stoccarda: è proprio questa combinazione a rendere Weiler zum Stein una località residenziale attraente.
629.000 € Moderno appartamento di 3 locali con loggia vetrata, 2 balconi e 2 posti auto in garage sotterraneo71397 Leutenbach
629.000 € Moderno appartamento di 3 locali con loggia vetrata, 2 balconi e 2 posti auto in garage sotterraneo71397 Leutenbach– Leutenbach
