مساحة واسعة للعيش: فيلا ريفية ضخمة في نويهوف/فولدا!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في هذه الفيلا الريفية المذهلة، التي تتميز بمساحة سكنية واستعمالية كبيرة بشكل استثنائي.

يتميز التصميم المعماري المقنع بالاهتمام بالتفاصيل. كما أن التجهيزات الحصرية ومفهوم توزيع الغرف المفتوح والمتناغم، مع مساحة كبيرة لعائلة كبيرة والعديد من أماكن العزلة، يوفران بالتأكيد مساحة كافية للاسترخاء والخصوصية.

ادخلوا: فدرج مدخل المنزل المصنوع من الحجر الرملي مثير للإعجاب منذ الوهلة الأولى. ومن خلال الردهة العازلة للرياح تصلون إلى منطقة المدخل، التي تضم خزانة ملابس وحمامًا للضيوف، ثم إلى البهو التمثيلي – «مركز توزيع» هذا المنزل.

من هنا تصلون إلى المكتبة وغرفة المكتب (كلتا الغرفتين مع منفذ إلى شرفة الحديقة الكبيرة الخلفية)، وإلى المطبخ مع غرفة المؤن، وغرفة الطعام (من المطبخ وغرفة الطعام يمكنكم الوصول إلى شرفة الإفطار)، وإلى منطقة المعيشة التي تبلغ مساحتها حوالي 91 م²، وتضم غرفة المدفأة (مع مدفأة مفتوحة) وغرفة المعيشة الفعلية (مع مدفأة مكسوة بالبلاط). ومن غرفة المدفأة يمكنكم الوصول إلى شرفة الحديقة الكبيرة مع مدفأة خارجية.

يُعد بيت الدرج، المصمم بالكامل بجدار من الحجر الرملي ودرابزين من الحديد المطاوع، عنصرًا لافتًا حقيقيًا – وليس فقط لمحبي الحجر الطبيعي، بل هو متعة بصرية حقيقية.

يوفر الطابق العلوي معلمًا مميزًا آخر – ردهة مهيبة بطابع صحن الكنيسة. يضم هذا المستوى: غرفة نوم الوالدين، وحمامًا للضيوف، وحمامًا رئيسيًا مع حوض استحمام ودش ومغسلتين ومرحاض وبيديه، بالإضافة إلى بعض الخزائن المدمجة، وغرفتي أطفال/ضيوف مع منفذ إلى الشرفة، وغرفة أطفال/ضيوف أخرى.
وفي منطقة النوم الثانية يتوفر 1 غرفة أطفال مع منفذ إلى الشرفة، و1 غرفة ضيوف/أطفال، و1 حمام مع حوض استحمام ودش ومغسلتين ومرحاض وبيديه، بالإضافة إلى حمام منفصل للضيوف.

ومن خلال درج خشبي تصلون إلى الشرفة العلوية الكبيرة مع رواق شبه محيط. وهنا تتوفر مساحة كبيرة لممارسة الهوايات والأنشطة الترفيهية. كما يمكن استخدامها أيضًا كمرسم لأنشطتكم الفنية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يوفر الطابق السفلي الضخم على مساحة استخدام تبلغ حوالي 122 م² ردهةً كبيرة مع بار قبو ومدفأة مفتوحة، وركن مقعد مريح (مناسب أيضًا لتذوق النبيذ ضمن مجموعة أكبر)، وقبو نبيذ كبير مجهز بأرفف خشبية مخصصة للزجاجات، وغرفة هوايات واحدة، وغرفة حفلات واحدة، ومرحاض للضيوف، وغرفة غسيل وغرفة تدفئة.

وللاسترخاء نصيب أيضًا: توجد في الطابق السفلي كذلك منطقة عافية بمساحة حوالي 90 م²، تضم مسبحًا بمقاس 4 × 8 أمتار، وساونا، ودشًا ومرحاضًا.

تمت إضافة مبنى المرآب، الذي تبلغ مساحته حوالي 94 م² ويضم 3 مرائب، إلى المنزل السكني. ويوفر هذا المكان مساحة كبيرة لثلاث سيارات، ودراجات نارية، ودراجات هوائية، ومعدات الحدائق، وورشة صغيرة، بالإضافة إلى مساحة تخزين كافية لأثاث الحدائق خلال فصل الشتاء.
كما تم تجهيز هذا الجزء من المبنى بسقف من الأردواز.

تجهيزات عالية الجودة – روعي عند الإنشاء استخدام مواد متينة وعالية القيمة. ولذلك يظهر العقار بحالة جيدة. :

-تدفئة أرضية في جميع الطوابق
-تدفئة مركزية بالزيت VIESSMANN / موقد التدفئة سنة الصنع 2005
-نظام إنذار
-الأرضيات: رخام الترافرتين، وباركيه من الخشب الطبيعي في جميع غرف النوم،
وغرف الأطفال والضيوف
-سقف من الأردواز الطبيعي من الأردواز الريني
-مدفأتان مفتوحتان، ومدفأة خارجية واحدة، وموقد مكسو بالبلاط واحد
-3 شُرفات و2 بلكونة
-جدار من الحجر الطبيعي البازلتي في بيت الدرج
-مبنى مرآب كبير يضم 3 أماكن لوقوف السيارات و
مساحة تخزين إضافية
-نوافذ بزجاج ثلاثي
-مصاريع دوارة كهربائية
-نظام استقبال عبر الأقمار الصناعية
-وصلة ألياف ضوئية في الشارع
-منطقة عافية: مسبح داخلي بمقاس 8 × 4 أمتار، وساونا، ودش، ومرحاض
-بار قبو مفتوح مع مدفأة مفتوحة
-قبو نبيذ كبير مع ركن مقاعد
-غرفة حفلات، وغرفة هوايات، وغرفة مؤن، وقبو غسيل، وغرفة تدفئة
-طابق نصفي مع ردهة علوية
- بركة حديقة

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جميلة وهادئة على أطراف بلدة نيوهوف. نيوهوف هي بلدية في مقاطعة فولدا بولاية هِسّن الشرقية، وتقع بين سلسلتي الجبال منخفضة الارتفاع رون شرقًا وفوغلسبيرغ غربًا، على بُعد نحو 15 كيلومترًا جنوب غرب عاصمة المقاطعة فولدا. تتكون البلدية من 8 مناطق وتضم حوالي 11,000 نسمة.
تقع نيوهوف في وسط ألمانيا وتتميز ببنيتها التحتية الممتازة.
بفضل محطة القطار الواقعة على خط فولدا-فرانكفورت، ووصْلتيها بالطريق السريع A66، فضلًا عن قربها من الطريق A7، تتمتع البلدية بموقع ممتاز من الناحية المرورية. وهذا يجعل البلدية جذابة للغاية كموقع للسكن والأعمال. وإلى جانب العديد من الشركات العاملة في مختلف القطاعات، استقرت بعض الشركات الكبرى خصوصًا في المنطقة الصناعية نيوهوف-نورد.
تقدم نيوهوف مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية وحياة نشطة في الجمعيات. ويمكن للأطفال والشباب الاستمتاع كما يحلو لهم في العديد من ملاعب الأطفال وملاعب كرة القدم.
تتوفر مجموعة متنوعة من فرص التسوق، فضلًا عن عرض واسع من المدارس ومرافق الرعاية. فهناك 6 رياض أطفال، و3 مدارس ابتدائية، ومدرسة شاملة تعاونية، بالإضافة إلى مدرسة للتربية الخاصة.
يوفر المركز الصحي الجديد في محطة القطار، إلى جانب عيادات الأطباء والعلاج الطبيعي الأخرى، رعاية طبية ممتازة.
تضم البلدية وصلتين بالطريق السريع A66: نيوهوف-زود (51) ونيوهوف-نورد (52 – يؤدي مباشرة إلى المنطقة الصناعية). ويمكن الوصول إلى الطريق السريع الاتحادي A7 (فورتسبورغ-كاسل) الواقع على بُعد 7 كيلومترات عبر A66 وتقاطع فولدا. وتبلغ المسافة إلى مطار فرانكفورت راين-ماين حوالي 98 كم.
تخدم محطة نيوهوف قطارات إقليمية سريعة (RE) كل ساعة إلى فولدا وفرانكفورت أم ماين.
يقع أقرب اتصال بقطارات ICE في فولدا (على بُعد حوالي 14 كم).
توجد في نيوهوف عدة نقاط توقف لخطوط الحافلات ضمن النقل العام المحلي (LNG Fulda) إلى البلدات المجاورة.
المصادر: بلدية نيوهوف وويكيبيديا.