A propos de cette maison
Bienvenue dans cette impressionnante villa de campagne, qui se distingue par une surface habitable et utile exceptionnellement vaste.
Le projet architectural convaincant séduit par son souci du détail. L’équipement exclusif et le concept spatial ouvert réussi, offrant beaucoup de place à une grande famille ainsi que de nombreuses possibilités de retrait, offrent certainement suffisamment d’espace pour la détente et l’intimité.
Entrez : dès l’escalier d’entrée de la maison en grès, vous serez impressionné. Par le vestibule, vous accédez à la zone d’entrée avec vestiaire et WC invités, puis au foyer représentatif – le « centre de distribution » de cette maison.
De là, vous accédez à la bibliothèque et au bureau (les deux pièces donnant accès à la grande terrasse de jardin située à l’arrière), à la cuisine avec cellier, à la salle à manger (depuis la cuisine et la salle à manger, vous accédez à la terrasse du petit-déjeuner) ainsi qu’à l’espace de vie d’env. 91 m² comprenant un salon avec cheminée (avec cheminée ouverte) et le véritable séjour (avec poêle en faïence). Depuis le salon avec cheminée, vous avez accès à la grande terrasse de jardin avec cheminée extérieure.
L’escalier, entièrement constitué d’un mur en grès et d’une rampe en fer forgé, est un véritable « accroche-regard » – un vrai plaisir pour les yeux, et pas seulement pour les amateurs de pierre naturelle.
L’étage mansardé offre un autre point fort : l’imposant hall avec un caractère de nef d’église. À ce niveau se trouvent : la chambre parentale, un WC invités, une salle de bains principale avec baignoire, douche, 2 lavabos, WC et bidet ainsi que plusieurs placards intégrés, 2 chambres d’enfants/d’amis avec accès au balcon et une autre chambre d’enfants/d’amis.
Dans la deuxième partie nuit se trouvent 1 chambre d’enfant avec accès au balcon, 1 chambre d’amis/d’enfant, 1 salle de bains avec baignoire, douche, 2 lavabos, WC et bidet ainsi qu’un WC invités séparé.
Un escalier en bois vous mène à la grande mezzanine avec galerie semi-circulaire. Il reste ici beaucoup de place pour les loisirs et les activités récréatives. Cet espace pourrait également tout à fait être utilisé comme atelier pour vos activités artistiques.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le vaste sous-sol offre, sur env. 122 m² de surface utile, un grand hall avec bar de cave et cheminée ouverte, un coin banquette confortable (également adapté aux dégustations de vin en grand comité), une grande cave à vin équipée de casiers à bouteilles en bois fabriqués sur mesure, 1 salle de loisirs, 1 salle de réception, des toilettes invités, une buanderie et une chaufferie.
La détente est également au rendez-vous : un espace bien-être d’env. 90 m² avec piscine de 4 x 8 mètres, sauna, douche et WC se trouve également au sous-sol.
Le bâtiment de garages d’env. 94 m² comprenant 3 garages a été construit dans le prolongement de la maison d’habitation. Il offre beaucoup de place pour 3 voitures, des motos, des vélos, du matériel de jardinage et un petit atelier, ainsi qu’une surface de stockage suffisante pour les meubles de jardin en hiver.
Cette partie du bâtiment a également été dotée d’une toiture en ardoise.
Équipement haut de gamme – des matériaux durables et de qualité ont été privilégiés lors de la construction. Le bien se présente ainsi en bon état. :
-Chauffage au sol à tous les étages
-Chauffage central au fioul VIESSMANN / brûleur de 2005
-Système d’alarme
-Sols : marbre travertin, parquet en bois véritable dans toutes les chambres,
chambres d’enfants et chambres d’amis
-Toiture en ardoise véritable en ardoise rhénane
-2 cheminées ouvertes, 1 cheminée extérieure, 1 poêle en faïence
-3 terrasses et 2 balcons
-Mur en pierre naturelle de basalte dans la cage d’escalier
-grand bâtiment de garages avec 3 places de stationnement pour véhicules et
espace de rangement supplémentaire
-Fenêtres à triple vitrage
-Volets roulants électriques
-Installation satellite
-Raccordement à la fibre optique dans la rue
-Espace bien-être : piscine intérieure de 8 x 4 mètres, sauna, douche, WC
-Bar de cave ouverte avec cheminée ouverte
-grande cave à vin avec coin banquette
-salle de réception, salle de loisirs, cellier, buanderie, chaufferie
-Mezzanine avec galerie
- Étang de jardin
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La propriété se trouve dans un beau quartier résidentiel calme, à la périphérie de Neuhof. Neuhof est une commune de l’arrondissement de Fulda, en Hesse orientale, située entre les massifs de moyenne montagne de la Rhön à l’est et du Vogelsberg à l’ouest, à environ 15 kilomètres au sud-ouest du chef-lieu d’arrondissement, Fulda. La commune se compose de 8 quartiers et compte environ 11 000 habitants.
Neuhof est située au cœur de l’Allemagne et séduit par son excellente infrastructure.
Avec sa gare sur la ligne Fulda-Francfort, ses deux accès à l’autoroute A66 ainsi que sa proximité avec l’A7, la commune bénéficie d’une situation remarquable sur le plan des transports. Cela rend la commune particulièrement attractive comme lieu de résidence et d’activité économique. Outre les nombreuses entreprises des secteurs les plus divers, plusieurs grandes entreprises se sont notamment implantées dans la zone industrielle de Neuhof-Nord.
Neuhof offre une riche gamme d’activités de loisirs et une vie associative dynamique. Les nombreux terrains de jeux et terrains de football permettent aux enfants et aux adolescents de se dépenser à leur guise.
De nombreuses possibilités d’achat ainsi qu’une offre étendue en matière d’enseignement et d’accueil sont disponibles. La commune compte ainsi 6 jardins d’enfants, 3 écoles primaires, un établissement scolaire polyvalent coopératif ainsi qu’une école spécialisée.
Le nouveau centre de santé situé près de la gare ainsi que d’autres cabinets médicaux et de physiothérapie assurent une excellente prise en charge médicale.
La commune dispose de deux accès à l’autoroute A66 : Neuhof-Süd (51) et Neuhof-Nord (52 – mène directement à la zone industrielle). L’autoroute A7 (Würzburg-Kassel) est accessible à 7 kilomètres via l’A66 et l’échangeur de Fulda. L’aéroport de Francfort-Rhin-Main se trouve à environ 98 km.
La gare de Neuhof est desservie toutes les heures par des trains express régionaux (RE) en direction de Fulda et de Francfort-sur-le-Main.
La gare ICE la plus proche se trouve à Fulda (à environ 14 km).
À Neuhof, plusieurs arrêts des lignes de bus des transports publics (LNG Fulda) desservent les localités voisines.
Sources : commune de Neuhof et Wikipédia.
