A proposito di questa casa
Benvenuti in questa impressionante villa di campagna, che si distingue per una superficie abitabile e utile eccezionalmente ampia.
Il convincente progetto architettonico colpisce per l’attenzione ai dettagli. Le dotazioni esclusive e il riuscito concept abitativo aperto, con molto spazio per una famiglia numerosa e numerose possibilità di ritirarsi, offrono certamente spazio sufficiente per il relax e la privacy.
Entrate: già la scalinata d’ingresso della casa in arenaria è impressionante. Attraverso il vestibolo si accede all’ingresso con guardaroba e bagno per gli ospiti, fino all’atrio rappresentativo, il „centro di distribuzione“ della casa.
Da qui si accede alla biblioteca e allo studio (entrambe le stanze con accesso alla grande terrazza sul giardino sul retro), alla cucina con dispensa, alla sala da pranzo (dalla cucina e dalla sala da pranzo si accede alla terrazza per la colazione) e all’area giorno di ca. 91 m², con sala del camino (con camino aperto) e il vero e proprio soggiorno (con stufa in maiolica). Dalla sala del camino si accede alla grande terrazza sul giardino con camino esterno.
Il vano scale, completamente realizzato con pareti in arenaria e ringhiera in ferro battuto, è un vero „elemento d’attrazione“: non solo per gli amanti della pietra naturale, ma una vera gioia per gli occhi.
Il piano mansardato offre un ulteriore punto di forza: l’imponente disimpegno, simile a una navata di chiesa. Su questo livello si trovano: camera da letto dei genitori, bagno per gli ospiti, bagno padronale con vasca, doccia, 2 lavabi, WC e bidet, nonché alcuni armadi a muro, 2 camere per bambini/ospiti con accesso al balcone e un’ulteriore camera per bambini/ospiti.
Nella seconda zona notte sono disponibili 1 camera per bambini con accesso al balcone, 1 camera per ospiti/bambini, 1 bagno con vasca, doccia, 2 lavabi, WC e bidet, nonché un bagno separato per gli ospiti.
Attraverso una scala in legno si raggiunge il grande soppalco con galleria semicircolare. Qui c’è ancora molto spazio per hobby e attività ricreative. Sarebbe inoltre assolutamente utilizzabile come atelier per le vostre attività artistiche.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’enorme piano interrato offre, su una superficie utile di ca. 122 m², un ampio disimpegno con bar e camino aperto, un accogliente angolo con panca (adatto anche per degustazioni di vino in compagnia numerosa), un’ampia cantina vini dotata di scaffalature in legno per bottiglie realizzate su misura, 1 sala hobby, 1 sala feste, WC per gli ospiti, lavanderia e locale caldaia.
Anche il relax è garantito: al piano interrato si trova inoltre un’area wellness di ca. 90 m² con piscina di 4 x 8 metri, sauna, doccia e WC.
L’edificio garage di ca. 94 m² con 3 garage è stato costruito adiacente all’abitazione. Qui c’è spazio in abbondanza per 3 autovetture, motociclette, biciclette, attrezzi da giardino e una piccola officina, oltre a sufficiente spazio di stoccaggio per i mobili da giardino durante l’inverno.
Anche questa parte dell’edificio è stata dotata di un tetto in ardesia.
Finiture di alta qualità – nella realizzazione è stata prestata attenzione all’impiego di materiali durevoli e di pregio. Pertanto l’immobile si presenta in buone condizioni. :
-Riscaldamento a pavimento su tutti i piani
-Riscaldamento centralizzato a gasolio VIESSMANN / bruciatore anno di costruzione 2005
-Impianto d’allarme
-Pavimenti: marmo travertino, parquet in legno massello in tutte le camere da letto,
camere dei bambini e camere degli ospiti
-Tetto in ardesia naturale renana
-2 camini aperti, 1 camino esterno, 1 stufa in maiolica
-3 terrazze e 2 balconi
-Muro in pietra naturale di basalto nel vano scala
-Ampio edificio garage con 3 posti auto e
spazio di stoccaggio aggiuntivo
-Finestre con triplo vetro
-Avvolgibili elettrici
-Impianto satellitare
-Predisposizione per fibra ottica nella strada
-Area wellness: piscina coperta di 8 x 4 metri, sauna, doccia, WC
-Bar aperto nel seminterrato con camino aperto
-Ampia cantina vini con angolo con panca
-Sala feste, sala hobby, ripostiglio, lavanderia, locale caldaia
-Soppalco con galleria
- Laghetto da giardino
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La proprietà si trova in una zona residenziale bella e tranquilla ai margini del paese di Neuhof. Neuhof è un comune del distretto di Fulda, nella parte orientale dell'Assia, situato tra i rilievi medi della Rhön a est e del Vogelsberg a ovest, circa 15 chilometri a sud-ovest del capoluogo distrettuale Fulda. Il comune è composto da 8 frazioni e conta circa 11.000 abitanti.
Neuhof si trova nel cuore della Germania e si distingue per la sua eccellente infrastruttura.
Con la stazione ferroviaria sulla tratta Fulda-Francoforte e i due svincoli sull'autostrada A66, nonché la vicinanza alla A7, il comune dispone di una posizione eccellente dal punto di vista dei trasporti. Ciò rende il comune estremamente interessante come zona residenziale ed economica. Oltre alle numerose imprese dei settori più diversi, soprattutto nella zona industriale Neuhof-Nord si sono insediate alcune aziende di maggiori dimensioni.
Neuhof offre un'ampia gamma di attività ricreative e una vivace vita associativa. Nei numerosi parchi giochi e campi da calcio, bambini e ragazzi possono sfogarsi a piacimento.
Sono disponibili numerose possibilità di acquisto, nonché un'ampia offerta scolastica e assistenziale. Sono presenti 6 asili, 3 scuole primarie, una scuola comprensiva cooperativa e una scuola speciale.
Il nuovo centro sanitario presso la stazione ferroviaria, nonché altri studi medici e di fisioterapia, offrono un'eccellente assistenza sanitaria.
Il comune dispone di due svincoli autostradali per l'autostrada A66: Neuhof-Süd (51) e Neuhof-Nord (52 – conduce direttamente alla zona industriale). L'autostrada federale A7 (Würzburg-Kassel) è raggiungibile in 7 chilometri tramite la A66 e lo svincolo di Fulda. L'aeroporto di Francoforte sul Meno dista circa 98 km.
La stazione ferroviaria di Neuhof è servita ogni ora da treni Regional-Express (RE) diretti a Fulda e Francoforte sul Meno.
Il collegamento ICE più vicino si trova a Fulda (a circa 14 km di distanza).
A Neuhof sono presenti diverse fermate delle linee di autobus del trasporto pubblico locale (LNG Fulda) verso i comuni limitrofi.
Fonti: Comune di Neuhof e Wikipedia.
