Published on 02/11/2023 · Last checked on 14/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Floor area approx. | 169 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 160 m² |
|---|---|
| Year built | 2017 |
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 10 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 870.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,147.93 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
يقع هذا المنزل العصري المتصل من الطرف، والمكوّن من ثلاثة طوابق، في حالة جديدة تمامًا ومعتنى بها بدرجة كبيرة. ويتميز بتجهيزات عالية الجودة، وتوزيع مدروس للمساحات، بالإضافة إلى موقفين مفتوحين للسيارات مباشرة أمام المنزل، وهما مشمولان بالفعل في سعر الشراء.
العقار مؤجَّر حاليًا بشكل موثوق. ويبلغ الإيجار الشهري الأساسي 3.190 €. وبذلك يوفر العقار مزيجًا جذابًا من عقار سكني مستقر القيمة وإيرادات إيجارية مستمرة أو إمكانية استخدام شخصي مخطط لها.
المنزل جزء من اتحاد ملاك الوحدات السكنية. وبذلك يستفيد الملاك من مسؤوليات واضحة التنظيم وهياكل صيانة وإدارة منظمة بشكل مشترك. وفي الوقت نفسه، يوفر العقار طابع المنزل المستقل بمدخل منفصل، وعدة مستويات سكنية، وتراس خاص على السطح.
يقع في الطابق الأرضي النطاق الواسع للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ، مع واجهة نوافذ عريضة وأجواء مشرقة وعصرية.
يضم الطابق العلوي غرفتين جيدتي التصميم، إحداهما مع لوجيا وغرفة تخزين عملية، بالإضافة إلى غرفة للأعمال المنزلية وحمام عصري.
يشكل الطابق العلوي المُجهّز مساحة الخصوصية والراحة، مع منطقة نوم وارتداء ملابس مفتوحة، وحمام بإضاءة طبيعية، ومرحاض منفصل، بالإضافة إلى تراس واسع على السطح.
يوفر قبو قابل للقفل في الطابق السفلي مساحة تخزين إضافية. وعلاوة على ذلك، يتوفر للسكان مخزن مشترك للدراجات، يوفر إمكانيات مريحة وآمنة لركن الدراجات.
تضمن فئة كفاءة الطاقة A، مع استهلاك يبلغ 38,90 kWh/(m²·a)، انخفاض تكاليف التشغيل، كما تزيد من جاذبية العقار للمستأجرين والمالكين المستخدمين للعقار على حد سواء.
يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك.
الميزات الخاصة:
- تركيب كهربائي KNX مع مجموعة مفاتيح Berker B.IQ
- نظام اتصال مرئي داخلي
- ارتفاع السقف 265-270cm
- أبواب داخلية مطلية باللون الأبيض من Brüchert & Kärner مع مفصلات مخفية، ويبلغ ارتفاع بعضها 240/250cm
- أرضية من ألواح الخشب الطبيعي من خشب البلوط كشمير
- بلاط بورسلان كبير الحجم في الحمامات 120x120cm، ومنطقة الدش 270x120cm
- تجهيزات صحية من Alape وBette وKeuco وDornbracht
- خزائن مدمجة في منطقة المدخل وغرفة نوم الوالدين
- مطبخ مدمج بواجهات زجاجية وأجهزة مدمجة من Miele
- 3 أبواب رفع وانزلاق كبيرة تؤدي إلى التراس في الطابق الأرضي، والشرفة في الطابق الأول، وتراس السطح في الطابق العلوي
- مكبرات صوت متوفرة في جميع الحمامات وغرفة المعيشة/المطبخ كنظام متعدد الغرف (SONOS)
- تدفئة أرضية يتم التحكم بها بشكل منفصل لكل غرفة
- موقفان خارجيان للسيارات متوفران مباشرة بجانب المنزل (توصيلة لمحطة شحن متوفرة)
- كشافات سقفية مدمجة متوفرة في جميع الغرف
- نوافذ بلاستيكية زجاجية ثلاثية مع جانب خارجي من الألومنيوم
- تجهيزات مسبقة لنظام إنذار متوفرة
- غرفة قبو واحدة في الطابق السفلي
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في منطقة سكنية حيوية في ليدرباخ، ليدرباخ أم تاونوس. يمكن الوصول بسهولة إلى الوجهات خارج المنطقة عبر خط السكك الحديدية RB12 القريب. وبالسيارة، يمكن الوصول إلى وسط مدينة فرانكفورت في أقل من 15 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى مركز ماين-تاونوس في غضون 5 دقائق بالسيارة. يسير خط سكة حديد فرانكفورت-كونيغشتاين (FKE) بقطارات حديثة ومكيفة كل نصف ساعة إلى هوخست وإلى المحطة الرئيسية في فرانكفورت؛ ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطتي ليدرباخ خلال 5 دقائق.
