| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 169 m² |
| Année de construction | 2017 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 160 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 870.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 147,93 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne d’extrémité moderne de trois étages se trouve dans un état quasi neuf et très bien entretenu. Elle séduit par ses équipements haut de gamme, une distribution des pièces bien pensée ainsi que deux places de stationnement ouvertes directement devant la maison, déjà incluses dans le prix d’achat.
Le bien est actuellement loué de manière fiable. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 3.190 €. Le bien offre ainsi une combinaison intéressante entre un bien résidentiel à valeur stable et des revenus locatifs réguliers ou une occupation personnelle planifiable.
La maison fait partie d’une copropriété. Les propriétaires bénéficient ainsi de responsabilités clairement définies et de structures communes organisées pour l’entretien et l’administration. Parallèlement, le bien offre le caractère d’une maison individuelle avec entrée séparée, plusieurs niveaux d’habitation et une terrasse privée sur le toit.
Au rez-de-chaussée se trouve le vaste espace séjour, salle à manger et cuisine, avec une large baie vitrée et une atmosphère lumineuse et moderne.
L’étage supérieur dispose de deux pièces bien agencées, dont l’une avec loggia et débarras pratique, d’une buanderie ainsi que d’une salle de bains moderne.
Les combles aménagés constituent l’espace privé avec une chambre et un dressing ouverts, une salle de bains avec lumière naturelle, des toilettes séparées ainsi qu’une vaste terrasse sur le toit.
Un local de cave verrouillable au sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Les résidents disposent également d’un local à vélos commun, offrant des possibilités de stationnement confortables et sécurisées pour les vélos.
La classe d’efficacité énergétique A, avec une consommation de 38,90 kWh/(m²·a), garantit de faibles coûts d’exploitation et renforce l’attractivité du bien tant pour les locataires que pour les propriétaires occupants.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Caractéristiques particulières :
- Installation électrique KNX avec gamme d’interrupteurs Berker B.IQ
- Interphone vidéo
- Hauteur sous plafond de 265-270 cm
- Portes intérieures laquées blanches Brüchert & Kärner avec paumelles invisibles, hauteur parfois de 240/250 cm
- Parquet en bois véritable, chêne cachemire
- Carrelage en grès cérame grand format dans les salles de bains, 120x120 cm, douche 270x120 cm
- Éléments sanitaires d’Alape, Bette, Keuco et Dornbracht
- Placards encastrés dans l’entrée et la chambre parentale
- Cuisine intégrée avec façades en verre et appareils encastrés Miele
- 3 grandes portes-fenêtres coulissantes à levage donnant accès à la terrasse au rez-de-chaussée, au balcon au 1er étage et à la terrasse sur le toit au dernier étage
- Haut-parleurs présents dans toutes les salles de bains et dans le salon/la cuisine, avec système multiroom (SONOS)
- Chauffage au sol avec régulation pièce par pièce
- 2 places de stationnement extérieures directement à côté de la maison (raccordement prévu pour une borne de recharge)
- Spots encastrés au plafond dans toutes les pièces
- Fenêtres en PVC à triple vitrage avec face extérieure en aluminium
- Préinstallation pour système d’alarme
- 1 cave au sous-sol
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel animé de Liederbach, Liederbach am Taunus. Les destinations régionales sont facilement accessibles grâce à la ligne ferroviaire RB12 située à proximité. En voiture, le centre-ville de Francfort est accessible en moins de 15 minutes. Le Main-Taunus-Zentrum est accessible en 5 minutes en voiture. Le chemin de fer Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn (FKE) circule avec des trains modernes et climatisés toutes les demi-heures vers Höchst et la gare centrale de Francfort ; les deux arrêts de Liederbach sont accessibles à pied en 5 minutes.
