Published on 02/11/2023 · Last checked on 14/08/2026
| Type | End-of-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 169 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 160 m² |
|---|---|
| Year built | 2017 |
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 10 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 870.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,147.93 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questa moderna casa a schiera di testa, disposta su tre piani, si presenta in condizioni pari al nuovo e molto ben curate. Convincono le finiture di alta qualità, una distribuzione degli ambienti ben studiata e due posti auto scoperti direttamente presso la casa, già inclusi nel prezzo di acquisto.
L’immobile è attualmente affittato in modo affidabile. Il canone di locazione mensile netto è pari a 3.190 €. L’immobile offre quindi un’interessante combinazione tra un bene residenziale dal valore stabile e un reddito da locazione continuativo oppure un utilizzo personale pianificabile.
La casa fa parte di una comunione di proprietari di appartamenti. In questo modo, i proprietari beneficiano di competenze chiaramente regolamentate e di strutture comuni organizzate per la manutenzione e l’amministrazione. Allo stesso tempo, l’immobile offre il carattere di una casa indipendente, con ingresso separato, più livelli abitativi e terrazza privata sul tetto.
Al piano terra si trova l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, con ampia vetrata e un’atmosfera luminosa e moderna.
Il piano superiore dispone di due stanze ben proporzionate, una delle quali con loggia e pratico ripostiglio, di un locale lavanderia e di un bagno moderno.
Il sottotetto rifinito costituisce la zona privata con area notte e guardaroba open space, bagno con luce naturale, WC separato e un’ampia terrazza sul tetto.
Ulteriore spazio di stoccaggio è offerto da un locale cantina chiudibile a chiave al piano interrato. Inoltre, gli abitanti hanno a disposizione un locale comune per biciclette, che offre possibilità di deposito comode e sicure.
La classe di efficienza energetica A, con un consumo di 38,90 kWh/(m²·a), garantisce bassi costi di gestione e aumenta l’attrattiva dell’immobile sia per gli inquilini sia per gli acquirenti che intendono utilizzarlo personalmente.
La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario.
Caratteristiche particolari:
- Installazione elettrica KNX con serie di interruttori Berker B.IQ
- Videocitofono
- Altezza dei soffitti 265-270 cm
- Porte interne Brüchert & Kärner laccate bianche con cerniere nascoste, altezza in parte 240/250 cm
- Pavimento in listoni di vero legno, rovere Kashmir
- Piastrelle in gres porcellanato di grande formato nei bagni 120x120 cm, doccia 270x120 cm
- Sanitari ed elementi di Alape, Bette, Keuco e Dornbracht
- Armadi a muro nella zona d’ingresso e nella camera da letto padronale
- Cucina componibile con frontali in vetro ed elettrodomestici da incasso Miele
- 3 grandi porte alzanti-scorrevoli come accesso alla terrazza al piano terra, al balcone al 1° piano e alla terrazza sul tetto all’ultimo piano
- Altoparlanti presenti in tutti i bagni e nel soggiorno/cucina come sistema multiroom (SONOS)
- Riscaldamento a pavimento regolabile per singolo ambiente
- 2 posti auto esterni direttamente accanto alla casa (predisposizione per stazione di ricarica presente)
- Faretti da incasso a soffitto presenti in tutti gli ambienti
- Finestre in PVC con triplo vetro e lato esterno in alluminio
- Predisposizione per impianto d’allarme presente
- 1 locale cantina al piano interrato
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L’immobile si trova in una zona residenziale vivace a Liederbach, Liederbach am Taunus. Le destinazioni fuori città sono facilmente raggiungibili grazie alla vicina linea ferroviaria RB12. In auto si raggiunge il centro di Francoforte in meno di 15 minuti. Il Main-Taunus-Zentrum è raggiungibile in auto in 5 minuti. La ferrovia Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn (FKE) viaggia con treni moderni e climatizzati ogni mezz’ora verso Höchst e la stazione centrale di Francoforte; le due fermate a Liederbach sono raggiungibili a piedi in 5 minuti.
