| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 260 m² |
| Rooms | 11 |
|---|
| Property Area | 718 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca 260 qm Wohnfläche und ca. 261 m² Nutzfläche auf 718 m² Grundstück – dieses außergewöhnliche Hofensemble bietet Familien ein seltenes Wohnkonzept mit Nähe, Struktur und klarer Privatsphäre. Ein separates großes Garagengebäude bietet Platz für Hobby, Auto und Motorräder. Wohnen und Arbeiten - vermieten-
Die Gebäude sind in U-Form angeordnet und schaffen einen geschützten Innenhof als gemeinsames Zentrum. Hier können Kinder sicher spielen, Familien gemeinsam essen oder Sommerabende in ruhiger Atmosphäre genießen. Trotz der Nähe bleiben beide Häuser vollständig eigenständig und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Haushalte unter einem Dach mit klarer Trennung. Oder Mieteinnahme generieren, oder 2. Haus als Büro, und Nebengebäude als Lager nutzen.
Das historische Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1867 wurde 2024 umfassend kernsaniert und verbindet charaktervolle Bruchsteinarchitektur mit moderner Ausstattung. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich offen gestaltete Wohnbereiche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide oder Homeoffice-Möglichkeit sowie ein modernes Badezimmer. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die elektrische Heiztechnik bietet perspektivisch die Möglichkeit zur Kombination mit einer Photovoltaikanlage nach technischer Prüfung. Einzelne Durchgangs- und Deckenhöhen im Obergeschoss entsprechen dem historischen Baujahr und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Das zweite Wohnhaus aus dem Jahr 1989 bietet ca. 144 m² Wohnfläche mit vier gut nutzbaren Schlafräumen, großzügigem Wohnbereich, moderner Einbauküche und mehreren WCs. Auch hier ist ein Kaminanschluss vorhanden. Die moderne Nachtstromspeicherheizung wird über einen separaten Nachtstromzähler geführt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C mit 85,6 kWh/(m²·a) aus.
Ergänzt wird das Ensemble durch zusätzliche Nutzflächen mit echtem Mehrwert: eine ca. 50 m² große Garage mit darüberliegendem Lagerraum von ca. 50 m², Gewölbekeller, Speicher sowie mehrere Außenstellplätze bieten Platz für Fahrräder, Werkstatt, Hobbyräume oder Fahrzeuge. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 520 m² eröffnet vielseitige Perspektiven für Familien mit Platzbedarf.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine hübscher, bunter Blumenvorgarten gleich vor dem Küchenfenster. Und ein Grünstreifen für Kleintiere oder Hühner oder ein paar Obstbäumen oder Kräutergarten ist vorhanden. Dennoch fehlt eine große Rasenfläche. Für Berufstätige ideal. Auch Mieter werden den Raumkomfort lieben. Der Innenhof bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen mit räumlicher Trennung, erwachsene Kinder mit eigenem Haushalt, gemeinsames Eigentum von Geschwistern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bastler und Handwerker werden hier ebenfalls glücklich. Kleine Handwerksbetriebe können hier wohnen und arbeiten.
Beide Häuser sind bezugsfrei. Ein Einzelverkauf der Wohnhäuser ist grundsätzlich möglich, durch bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung; ist jedoch deutlich teurer, der Erwerb im Gesamtverbund bietet wirtschaftliche Vorteile.