| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 260 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 718 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 261 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.342,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDue abitazioni indipendenti con complessivamente ca. 260 mq di superficie abitabile e ca. 261 m² di superficie utile su un terreno di 718 m² – questo straordinario complesso a corte offre alle famiglie un raro concetto abitativo con vicinanza, struttura e chiara privacy. Un ampio edificio separato adibito a garage offre spazio per hobby, auto e motociclette. Abitare e lavorare - affittare-
Gli edifici sono disposti a forma di U e creano un cortile interno protetto come centro comune. Qui i bambini possono giocare in sicurezza, le famiglie mangiare insieme o godersi le serate estive in un’atmosfera tranquilla. Nonostante la vicinanza, entrambe le case rimangono completamente indipendenti e sono ideali per abitazioni multigenerazionali o per due nuclei familiari sotto lo stesso tetto con una chiara separazione. Oppure per generare entrate da locazione, utilizzare la 2ª casa come ufficio e gli edifici accessori come magazzino.
La casa storica, risalente all’anno originario 1867, è stata completamente ristrutturata nel 2024 e unisce l’architettura caratteristica in pietra naturale a un arredamento moderno. Su ca. 115 m² di superficie abitabile si distribuiscono ambienti abitativi open space, tre camere da letto, una cabina armadio o possibilità di home office, nonché un bagno moderno. È presente un allacciamento per camino. La tecnologia di riscaldamento elettrico offre, in prospettiva, la possibilità di essere combinata con un impianto fotovoltaico previa verifica tecnica. Alcuni passaggi e le altezze dei soffitti al piano superiore corrispondono all’anno storico di costruzione e sottolineano il carattere originario della casa.
La seconda casa, costruita nel 1989, offre ca. 144 m² di superficie abitabile con quattro camere da letto ben utilizzabili, un’ampia zona giorno, una cucina moderna componibile e diversi WC. Anche qui è presente un allacciamento per camino. Il moderno riscaldamento ad accumulo con tariffa notturna è gestito tramite un contatore separato per l’elettricità notturna. L’attestato energetico indica la classe di efficienza C con 85,6 kWh/(m²·a).
Il complesso è completato da ulteriori superfici utili con un reale valore aggiunto: un garage di ca. 50 m² con soprastante locale deposito di ca. 50 m², cantina a volta, soffitta e diversi posti auto esterni offrono spazio per biciclette, officina, locali hobby o veicoli. La superficie abitabile e utile complessiva di circa 520 m² apre molteplici prospettive per famiglie con esigenze di spazio.
Il terreno è facile da gestire. Un grazioso e variopinto giardino fiorito antistante proprio davanti alla finestra della cucina. È inoltre presente una striscia verde per piccoli animali o galline, oppure per alcuni alberi da frutto o un orto di erbe aromatiche. Tuttavia manca un’ampia superficie erbosa. Per Ideale per lavoratori. Anche gli inquilini ameranno il comfort degli spazi. Il cortile interno costituisce il fulcro della vita comunitaria.
Questa proprietà è ideale per una convivenza multigenerazionale con separazione degli spazi, per figli adulti con un proprio nucleo familiare, per la comproprietà tra fratelli oppure per la combinazione di uso personale e locazione. Anche gli hobbisti e gli artigiani qui saranno felici. Piccole attività artigianali possono abitare e lavorare qui.
Entrambe le case sono libere e disponibili. In linea di principio è possibile vendere separatamente gli edifici residenziali, grazie alla certificazione di Abgeschlossenheit già esistente; tuttavia, ciò è notevolmente più costoso, mentre l’acquisto dell’intero complesso offre vantaggi economici.
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