استثمار رأسمالي: شقة رعاية في بورهافه - عقار راسخ في موقع حصري على بحر الشمال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع مركز كبار السن بورهافه بين الرعاية الحديثة والموقع الاستثنائي على ساحل بحر الشمال. ويحيط بالعقار الشاطئ والرصيف البحري وبحر فادن، ما يوفر أجواء العطلات ورعاية عالية الجودة والقرب من مركز البلدة بما يضمّه من متاجر ومطاعم.

يتيح الاستثمار للمستثمرين الرأسماليين دخول سوق واعد ذي حاجة مرتفعة إلى الرعاية، وطلب مستقر، ومشغّل ذي خبرة.

يقع العقار ذو القيمة المستقرة في منطقة عطلات مرغوبة ذات بنية تحتية متنامية.

أسباب وجيهة للمستثمرين الرأسماليين
•موقع جذاب في شبه جزيرة بوتجادينجن على بحر الشمال
•منشأة قائمة وراسخة (2005 / توسعة وإعادة بناء في 2020) تضم 74 وحدة
•عقد إيجار لمدة 20 عاماً مع خيار تمديد مرة واحدة لمدة 5 سنوات
•عائد إيجاري بنسبة 3,6 % + 5 % تقرير تقييم خاص (AfA)
•خط تمويل بنسبة إقراض تصل إلى 100 % من قيمة الضمان
•شركة Seniorenbetreuung Burhave GmbH كمشغّل ذي خبرة مع مجموعة إقليمية لتحقيق الكفاءة والاستقرار
•إيرادات إيجارية فورية بعد سداد سعر الشراء

المشغّل
تمثل شركة Seniorenbetreuung Burhave-GmbH نهجاً سكنياً في الرعاية ضمن أجواء العطلات – في المكان «الذي يقضي فيه الآخرون عطلاتهم».

وبفضل خبرة طويلة الأمد ومؤهلات شاملة في مجال الرعاية وإدارة دور المسنين، يعتمد الفريق على مزيج من جودة الرعاية الحديثة والأجواء الشخصية والبيئة القريبة من الطبيعة.

ومن خلال الثقة الممارسة فعلياً بين المقيمين وذويهم والموظفين، إلى جانب نطاق واسع من الخدمات، توفر المنشأة رعاية شاملة في إطار يغلب عليه الطابع العائلي.

البيانات والحقائق
•رعاية بأجواء بحر الشمال
•مشغّل ذو خبرة مع مجموعة إقليمية لتحقيق الكفاءة والاستقرار
•رعاية فردية
•إشراف وثيق من خلال فريق ذي خبرة ومتجذر إقليمياً

أسعار الشراء 233.557 €–349.017 € لكل وحدة سكنية

التكاليف الإضافية للشراء 5,0 % ضريبة نقل الملكية العقارية وحوالي 2,5 % تكاليف الكاتب العدل وإتمام المعاملة

الشراء دون عمولة

لذلك يُعد العقار المخصص للرعاية خياراً مجدياً للمستثمرين الرأسماليين والمدخرين:

•إيرادات إيجارية شهرية طويلة الأجل - تنص العقود على دفع الإيجار حتى في حال عدم إشغال الوحدة السكنية، وتسري لمدة 20 عاماً أو أكثر.

•ضمان بفضل القيد في السجل العقاري - يمكنك توريث شقتك أو وهبها أو رهنها أو بيعها

•حق إشغال ذي أولوية - يحصل مالكو العقارات المخصصة للرعاية على حق إشغال ذي أولوية لأنفسهم أو لذويهم.

•هيكل إنشائي متين - تُبنى شقق الرعاية وفق معايير جودة عالية وطبقاً لأحدث تم تنفيذها استنادًا إلى معارف رعاية المسنين.

•الصيانة - يتحمل المشغّل المسؤولية الرئيسية عن صيانة المبنى.

•لا تواصل مع المستأجرين - يتولى المشغّل تأجير شقتك المخصّصة للرعاية.

•مزايا ضريبية - من خلال الاستهلاكات، يمكنك استرداد جزء من ضريبة دخلك من مصلحة الضرائب

يمكن لخبيرنا في استشارة أولية غير ملزمة أن يتناول أسئلتك واهتماماتك الفردية بشكل محدد.

إذا كنت مهتمًا، يُرجى التواصل معنا عبر عنوان البريد الإلكتروني التالي:

pflegeheim@luecking-immo.de

وسنرسل إليك بكل سرور معلومات مفصلة عن العرض.

الموقع