مبنى سكني متين للغاية يضم 9 وحدات سكنية في GE-Ückendorf: تدفق نقدي مرتفع واحتياطي إيجارات كبير بسعر 822 يورو/م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتباه للمستثمرين المحترفين: معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات، قوي من حيث الجوهر ومؤجّر بالكامل، يضم 9 وحدات سكنية بإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 547 م² في منطقة غيلسنكيرشن-أوكنْدورف الصاعدة.

يتميّز المبنى بتاريخ موثّق بشكل استثنائي وكامل بالنسبة لهذا الموقع: في عامي 1989/1990، أُعيد بناء العقار وتجديده بشكل شامل وعميق تحت إشراف معماري، بإجمالي تكلفة قدرها 731.632,08 DM. وفي إطار هذه الإجراءات الكبيرة التي رفعت قيمة العقار، جُدّدت بالكامل مجالات أساسية مهمة مثل التركيبات الكهربائية، وأعمدة الصرف الصحي، واللياسة الخارجية، إضافة إلى أجزاء واسعة من الهيكل الإنشائي والتشطيبات الداخلية. ومن الناحية التقنية، يبدو العقار بفضل إعادة البناء الجذرية التي تمت عند التحول أحدث بكثير مما قد يوحي به عام بنائه الأصلي. ومنذ ذلك الحين، حافظ المالك طويل الأمد على العقار وصانه بعناية كبيرة وباستمرار – فلا يوجد هنا تراكم إصلاحات غير مسيطر عليه، بل حالة جوهرية شفافة ونظيفة.

صُممت الوحدات السكنية التسع بشكل مثالي لتناسب سوق الإيجار المحلي (وغالبيتها شقق من غرفتين إلى 3 غرف قابلة للتأجير بشكل مثالي، بمساحات تتراوح بين نحو 51 م² و69 م²)، وهي بحالة جيدة وفق المستوى المتين السائد في تسعينيات القرن الماضي، مع تحسينات تجميلية موضعية عند تغيير المستأجرين.

العقار مؤجّر بالكامل حاليًا بنسبة 100 %. وتوصف تركيبة المستأجرين بأنها ملتزمة تمامًا بالعقود، هادئة وغير معقدة – إذ تتميز علاقات الإيجار بين جميع الأطراف بالانسجام والموثوقية المستمرة، دون معدل دوران أو اضطرابات تُذكر. يحقق العقار حاليًا إيجارًا فعليًا موثوقًا قدره 29.848 € سنويًا (بالإضافة إلى التكاليف الإضافية).

رافعة العائد: إمكانات زيادة الإيجار لديكم في لمحة

يحقق العقار حاليًا إيجارًا فعليًا متينًا قدره 29.848 € سنويًا (معامل سعر الشراء: 15,08x / العائد: 6,63 %). ويبلغ متوسط الإيجار حاليًا نحو 4,55 €/م² فقط – وهنا تكمن احتياطيات إيجارية كبيرة.
وبالنسبة لكم كمستثمرين، ينتج عن ذلك سيناريوان جذابان للغاية:
السيناريو 1 – خطوة وسطية واقعية (+15 %): من خلال تعديل معتدل وقريب الأجل لإيجارات الوحدات الحالية بنسبة 15 %، ترفعون صافي الإيجار السنوي دون تكاليف إضافية إلى 34.325,20 €. وبذلك يرتفع العائد الإجمالي فورًا إلى نحو 7,63 % وينخفض معامل سعر الشراء إلى 13,11x الجذاب.
السيناريو 2 – إمكانات السوق الكاملة (الهدف القديم): وفقًا لـ«الرسميوفقًا لتقرير سوق العقارات، يبلغ العائد الإجمالي للعقارات القائمة أكثر من 6,00 €/م². وعند المواءمة التدريجية مع هذا المستوى السوقي أو في إطار إعادة التأجير، يمكن حسابيًا رفع صافي الإيجار البارد السنوي إلى 39.500 €. ميزتكم: عائد إجمالي مستهدف ممتاز من الإيجار يتجاوز 8,78 % مع معامل ممتاز يبلغ 11,39x فقط!
استفيدوا من معزز التدفق النقدي القابل للحساب هذا في سوق نمو آمن من الأزمات.

الموقع