Degelijk 9-gezinswoning in GE-Ückendorf: hoge cashflow & enorme huurreserve bij 822 €/m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Professionele kapitaalinvesteerders opgelet: te koop staat een substantieel, volledig verhuurd meergezinswoning met 9 wooneenheden en een totale woonoppervlakte van ca. 547 m² in het opkomende Gelsenkirchen-Ückendorf.

Het gebouw onderscheidt zich door een voor deze locatie uitzonderlijk volledig gedocumenteerde geschiedenis: in het jaar 1989/1990 werd het object onder architectonische leiding voor in totaal 731.632,08 DM ingrijpend en diepgaand verbouwd en substantieel gemoderniseerd. In het kader van deze waardeverhogende grootschalige maatregel werden wezenlijke kerngebieden zoals de elektrische installaties, de sanitaire stijgleidingen, het buitenpleisterwerk evenals grote delen van de ruwbouw en de binnenafwerking volledig vernieuwd. Technisch gezien presenteert het object zich door deze massale verbouwing rond de eeuwwisseling aanzienlijk jonger dan het oorspronkelijke bouwjaar doet vermoeden. De langdurige eigenaar heeft het object sindsdien voortdurend met grote zorg onderhouden en in stand gehouden – hier is geen ongecontroleerde onderhoudsachterstand, maar een transparante, schone kwaliteit.

De 9 wooneenheden zijn perfect afgestemd op de lokale huurmarkt (overwegend optimaal verhuurbare 2- tot 3-kamerappartementen tussen ca. 51 m² en 69 m²) en verkeren in een verzorgde staat op het solide niveau van de jaren 90, plaatselijk verfijnd door cosmetische opknapbeurten bij wisseling van huurders.

Het vastgoed is momenteel voor 100 % volledig verhuurd. De huurdersstructuur wordt omschreven als absoluut contractvast, rustig en probleemloos – de huurovereenkomst verloopt over alle partijen heen continu harmonieus, betrouwbaar en zonder noemenswaardige fluctuatie of verstoringen. Het object genereert momenteel een betrouwbare werkelijke huur van 29.848 € p.j. (excl. bijkomende kosten).

De rendementshefboom: uw huurverhogingspotentieel in één oogopslag

Het vastgoed genereert momenteel een solide werkelijke huur van 29.848 € p.j. (koopprijsfactor: 15,08x / rendement: 6,63 %). De gemiddelde huur ligt momenteel op zeer gunstige ca. 4,55 €/m² – hier schuilt een enorme huurruimte.
Voor u als investeerder ontstaan hieruit twee zeer aantrekkelijke scenario's:
Scenario 1 – Realistische tussenstap (+15 %): door een gematigde, tijdige aanpassing van de bestaande huren met 15 % verhoogt u de jaarlijkse netto-kale huur naar 34.325,20 €. Daarmee springt het bruto-rendement onmiddellijk naar ca. 7,63 % en daalt de koopprijsfactor naar aantrekkelijke 13,11x.
Scenario 2 – Volledig marktpotentieel (Soll alt): Volgens officieel Volgens het grondmarktverslag ligt de bruto-opbrengst in het bestaande bestand op meer dan 6,00 €/m². Bij een stapsgewijze aanpassing aan dit marktniveau of in het kader van herverhuur kan de jaarlijkse netto-kale huur rekenkundig worden ontwikkeld tot 39.500 €. Uw hefboom: een eersteklas doel-brutohuurrendement van meer dan 8,78 % bij een topfactor van slechts 11,39x!
Maak gebruik van deze berekenbare cashflow-booster in een crisisbestendige groeimarkt.

Locatie