| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 547 m² |
| Комнаты | 30 |
|---|
| Участок | 571 m² |
|---|
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 822,67 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПрофессиональные капиталовкладчики, внимание: на продажу предлагается многоквартирный дом с прочной субстанцией, полностью сданный в аренду, с 9 жилыми единицами и общей жилой площадью около 547 м² в перспективном Гельзенкирхен-Юккендорфе.
Здание выделяется для этого района исключительно полно и без пробелов задокументированной историей: в 1989/1990 году объект под архитектурным руководством был полностью и глубоко переоборудован, а также существенно модернизирован на общую сумму 731.632,08 DM. В ходе этой крупной меры, повышающей стоимость, были полностью обновлены важнейшие основные зоны, такие как электропроводка, сантехнические стояки, наружная штукатурка, а также большая часть несущих конструкций и внутренней отделки. С технической точки зрения объект благодаря этой масштабной перестройке на рубеже эпохи выглядит значительно моложе, чем можно было бы предположить по первоначальному году постройки. С тех пор многолетний собственник постоянно и с большой тщательностью ухаживал за объектом и поддерживал его в исправном состоянии – здесь нет неконтролируемого накопленного ремонта, а есть прозрачная, добротная субстанция.
9 жилых единиц идеально подходят для местного рынка аренды (преимущественно оптимально сдаваемые 2-3-комнатные квартиры площадью между около 51 м² и 69 м²) и находятся в ухоженном состоянии на прочном уровне 90-х годов, местами дополненном косметическими ремонтами при смене арендаторов.
В настоящее время недвижимость сдана на 100 % и полностью заселена. Арендаторская структура описывается как абсолютно соблюдающая договор, спокойная и беспроблемная – арендные отношения между всеми сторонами на протяжении всего времени являются гармоничными, надежными и без заметной текучести или нарушений. В настоящий момент объект приносит надежную фактическую арендную плату 29.848 € в год (плюс коммунальные расходы).
Рычаг доходности: ваш потенциал повышения арендной платы с одного взгляда
В настоящее время объект приносит солидную фактическую арендную плату 29.848 € в год (коэффициент покупки: 15,08x / доходность: 6,63 %). Средняя арендная плата сейчас составляет очень выгодные около 4,55 €/м² – здесь скрыт значительный резерв по аренде.
Для вас как инвестора из этого вытекают два высоко привлекательных сценария:
Сценарий 1 – Реалистичный промежуточный шаг (+15 %): За счет умеренной, своевременной корректировки существующей арендной платы на 15 % вы увеличите годовую чистую холодную арендную плату до 34.325,20 €. Таким образом, валовая доходность сразу поднимется примерно до 7,63 %, а коэффициент покупки снизится до привлекательных 13,11x.
Сценарий 2 – Полный рыночный потенциал (Soll alt): Согласно официальномуСогласно отчету о рынке земли, валовой доход в существующем фонде составляет более 6,00 €/м². При постепенной корректировке к этому уровню рынка или в ходе новой сдачи в аренду годовую чистую холодную арендную плату можно расчетно довести до 39.500 €. Ваш рычаг: первоклассная целевая валовая арендная доходность более 8,78 % при топ-факторе всего 11,39x!
Воспользуйтесь этим просчитываемым усилителем денежного потока на защищенном от кризиса рынке роста.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
435.000 € ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С КОЭФФИЦИЕНТОМ 15,5 РЯДОМ С ВОКЗАЛОМ45886 Gelsenkirchen
435.000 € ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С КОЭФФИЦИЕНТОМ 15,5 РЯДОМ С ВОКЗАЛОМ45886 Gelsenkirchen
439.000 € Заезжайте и наслаждайтесь комфортом45891 Gelsenkirchen
