GE-Ückendorf'ta son derece sağlam 9 daireli apartman: Yüksek nakit akışı ve 822 €/m² seviyesinde büyük kira rezervi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Profesyonel yatırımcıların dikkatine: Gelsenkirchen-Ückendorf’un gelişmekte olan bölgesinde, 9 konut birimine ve toplam yaklaşık 547 m² konut alanına sahip, sağlam yapılı ve tamamen kiralanmış bir apartman binası satışa sunulmaktadır.

Bina, bu konum için olağanüstü derecede eksiksiz belgelenmiş geçmişiyle öne çıkmaktadır: 1989/1990 yıllarında mülk, mimari yönetim altında toplam 731.632,08 DM karşılığında kapsamlı ve derinlemesine dönüştürülmüş ve esaslı şekilde modernize edilmiştir. Değer artırıcı bu büyük çalışma kapsamında elektrik tesisatları, sıhhi tesisat kolonları, dış sıva ile kaba inşaatın ve iç yapı çalışmalarının geniş bölümleri tamamen yenilenmiştir. Teknik açıdan mülk, dönüm noktası yıllarındaki bu kapsamlı dönüşüm sayesinde, ilk yapım yılının düşündürdüğünden çok daha genç bir görünüm sunmaktadır. Uzun yıllardır mülkün sahibi, o tarihten bu yana mülkü büyük özenle sürekli olarak korumuş ve bakımdan geçirmiştir – burada kontrolsüz bir onarım birikimi değil, şeffaf ve temiz bir yapı durumu söz konusudur.

9 konut birimi yerel kiralama piyasası için ideal şekilde tasarlanmıştır (çoğunlukla yaklaşık 51 m² ile 69 m² arasında, kiralanması son derece kolay 2 ila 3 odalı daireler) ve 90’lı yılların sağlam standardında bakımlı bir durumda sunulmaktadır; kiracı değişikliklerinde yapılan dönemsel kozmetik onarımlarla kısmen iyileştirilmiştir.

Gayrimenkul şu anda %100 oranında tamamen kiralanmıştır. Kiracı yapısı tamamen sözleşmesine sadık, sakin ve sorunsuz olarak tanımlanmaktadır – tüm taraflar arasındaki kira ilişkisi sürekli olarak uyumlu, güvenilir ve kayda değer bir dalgalanma veya rahatsızlık olmaksızın sürmektedir. Mülk şu anda yıllık 29.848 € tutarında güvenilir bir mevcut kira geliri sağlamaktadır (yan giderler hariç).

Getiri kaldıracı: Kira artışı potansiyeliniz bir bakışta

Gayrimenkul şu anda yıllık 29.848 € tutarında sağlam bir mevcut kira geliri sağlamaktadır (satın alma fiyatı çarpanı: 15,08x / getiri: %6,63). Ortalama kira şu anda çok uygun olan yaklaşık 4,55 €/m² seviyesindedir – burada büyük bir kira rezervi gizlidir.
Yatırımcı olarak bundan iki son derece cazip senaryo ortaya çıkmaktadır:
Senaryo 1 – Gerçekçi ara adım (+%15): Mevcut kiraları %15 oranında ölçülü ve kısa vadeli bir uyarlamayla yıllık net soğuk kirayı 34.325,20 € seviyesine çıkarabilirsiniz. Böylece brüt getiri hemen yaklaşık %7,63’e yükselir ve satın alma fiyatı çarpanı cazip 13,11x seviyesine düşer.
Senaryo 2 – Tam piyasa potansiyeli (eski hedef): Resmî “Arsa Piyasası Raporu’na göre mevcut mülkün brüt getirisi 6,00 €/m²’nin üzerindedir. Bu piyasa seviyesine kademeli uyum sağlanması veya yeni kiralamalar kapsamında yıllık net soğuk kira matematiksel olarak 39.500 € seviyesine çıkarılabilir. Avantajınız: yalnızca 11,39x gibi üst düzey bir faktörle %8,78’in üzerinde birinci sınıf hedef brüt kira getirisi!
Bu hesaplanabilir nakit akışı artırıcısından krizlere dayanıklı bir büyüme pazarında yararlanın.

Konum