GE-Ückendorf में बेहद ठोस 9-परिवार वाला अपार्टमेंट भवन: उच्च कैशफ्लो और 822 €/m² पर भारी किराया क्षमता

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

पेशेवर पूंजी निवेशक ध्यान दें: बिक्री के लिए 9 आवासीय इकाइयों और लगभग 547 m² के कुल आवासीय क्षेत्र वाला, मजबूत संरचना तथा पूरी तरह किराये पर दिया गया बहु-परिवारिक आवासीय भवन, उभरते हुए Gelsenkirchen-Ückendorf में उपलब्ध है।

यह भवन इस स्थान के लिए असाधारण रूप से पूर्ण रूप से दस्तावेजीकृत इतिहास से प्रभावित करता है: वर्ष 1989/1990 में इस संपत्ति का वास्तुशिल्पीय निर्देशन के तहत कुल 731.632,08 DM की लागत से व्यापक और गहन पुनर्निर्माण तथा ठोस आधुनिकीकरण किया गया। इस मूल्यवर्धक बड़े उपाय के दौरान विद्युत प्रतिष्ठानों, स्वच्छता पाइपलाइन, बाहरी प्लास्टर तथा कच्चे निर्माण और आंतरिक निर्माण के बड़े हिस्सों जैसे महत्वपूर्ण मुख्य क्षेत्रों को पूरी तरह नवीनीकृत किया गया। इस व्यापक पुनर्निर्माण के कारण तकनीकी रूप से संपत्ति अपने मूल निर्माण वर्ष की अपेक्षा काफी नई प्रतीत होती है। दीर्घकालीन मालिक ने तब से संपत्ति का अत्यंत सावधानी से लगातार रखरखाव और संरक्षण किया है – यहां कोई अनियंत्रित मरम्मत लंबित नहीं है, बल्कि पारदर्शी और स्वच्छ संरचनात्मक स्थिति है।

9 आवासीय इकाइयां स्थानीय किराये के बाजार के लिए आदर्श रूप से विभाजित हैं (मुख्यतः लगभग 51 m² से 69 m² के बीच आसानी से किराये पर दी जा सकने वाली 2 से 3 कमरों वाली आवासीय इकाइयां) और 90 के दशक के ठोस स्तर के अनुरूप अच्छी स्थिति में हैं, जिन्हें किरायेदार बदलने के दौरान किए गए कॉस्मेटिक मरम्मत कार्यों से कुछ स्थानों पर बेहतर बनाया गया है।

संपत्ति वर्तमान में 100 % पूरी तरह किराये पर दी गई है। किरायेदार संरचना को पूर्णतः अनुबंध-निष्ठ, शांत और सरल बताया गया है – सभी पक्षों के बीच किरायेदारी संबंध लगातार सामंजस्यपूर्ण, विश्वसनीय और बिना किसी उल्लेखनीय उतार-चढ़ाव या व्यवधान के है। संपत्ति वर्तमान में 29.848 € प्रति वर्ष की विश्वसनीय वास्तविक किराया आय अर्जित करती है (अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर)।

रिटर्न का लाभ: आपकी किराया वृद्धि की क्षमता एक नज़र में

संपत्ति वर्तमान में 29.848 € प्रति वर्ष की ठोस वास्तविक किराया आय अर्जित करती है (खरीद मूल्य गुणक: 15,08x / रिटर्न: 6,63 %)। वर्तमान औसत किराया लगभग 4,55 €/m² है – यहां किराये का एक बड़ा आरक्षित संभावित स्रोत छिपा है।
एक निवेशक के रूप में आपके लिए इससे दो अत्यंत आकर्षक परिदृश्य उत्पन्न होते हैं:
परिदृश्य 1 – यथार्थवादी मध्यवर्ती चरण (+15 %): मौजूदा किरायों में 15 % की मध्यम, शीघ्र समायोजन के माध्यम से आप वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 34.325,20 € तक बढ़ा सकते हैं। इससे सकल रिटर्न तुरंत लगभग 7,63 % तक बढ़ जाता है और खरीद मूल्य गुणक घटकर आकर्षक 13,11x हो जाता है।
परिदृश्य 2 – पूर्ण बाजार क्षमता (पुराना लक्ष्य): आधिकारिक "संपत्ति बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार मौजूदा संपत्ति में सकल आय 6,00 €/m² से अधिक है। इस बाज़ार स्तर के अनुसार क्रमिक समायोजन या नए किराये के अनुबंधों के दौरान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया गणनानुसार 39.500 € तक विकसित किया जा सकता है। आपका लाभ: केवल 11,39x के शीर्ष गुणक पर 8,78 % से अधिक का उत्कृष्ट लक्षित सकल किराया प्रतिफल!
संकट-सुरक्षित विकास बाज़ार में इस अनुमानित नकदी प्रवाह बूस्टर का लाभ उठाएँ।

स्थान