Надійний 9-квартирний будинок у GE-Ückendorf: високий грошовий потік і значний резерв підвищення оренди при 822 €/м²

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Увага професійні капітальні інвестори: на продаж виставлено міцний за своєю субстанцією, повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із 9 житловими одиницями та загальною житловою площею близько 547 м² у перспективному Gelsenkirchen-Ückendorf.

Будівля вирізняється для цього розташування надзвичайно повністю задокументованою історією: у 1989/1990 році об’єкт під архітектурним керівництвом було всебічно та глибоко перебудовано, а також суттєво модернізовано на загальну суму 731.632,08 DM. У ході цієї масштабної заходу з підвищення вартості було повністю оновлено такі основні зони, як електроінсталяції, сантехнічні стояки, зовнішня штукатурка, а також значну частину чорнового та внутрішнього будівництва. Завдяки цій масштабній перебудові на межі часу об’єкт технічно виглядає значно новішим, ніж можна було б припустити за роком первинного будівництва. З того часу багаторічний власник безперервно дбайливо доглядав за об’єктом і підтримував його в належному стані – тут немає неконтрольованого відкладеного ремонту, а є прозора, якісна субстанція.

9 житлових одиниць ідеально спроєктовані для місцевого орендного ринку (переважно оптимально орендовувані 2-3-кімнатні квартири площею приблизно від 51 м² до 69 м²) і перебувають у доглянутому стані на надійному рівні 90-х років, точково вдосконаленому косметичними ремонтами під час зміни орендарів.

Наразі нерухомість на 100 % повністю здана в оренду. Структуру орендарів описують як абсолютно сумлінну щодо договорів, тиху та невибагливу – орендні відносини між усіма сторонами є постійно гармонійними, надійними та без суттєвої плинності чи порушень. Наразі об’єкт приносить надійну фактичну орендну плату 29.848 € на рік (без урахування додаткових витрат).

Важіль дохідності: ваш потенціал підвищення орендної плати з першого погляду

Наразі нерухомість приносить солідну фактичну орендну плату 29.848 € на рік (коефіцієнт ціни покупки: 15,08x / дохідність: 6,63 %). Середня орендна плата наразі становить дуже вигідні близько 4,55 €/м² – тут приховано значний резерв орендної плати.
Для вас як інвестора з цього випливають два дуже привабливі сценарії:
Сценарій 1 – Реалістичний проміжний крок (+15 %): Завдяки помірному, своєчасному коригуванню чинних орендних ставок на 15 % ви підвищуєте річну чисту базову орендну плату до 34.325,20 €. У такий спосіб валова дохідність одразу зростає приблизно до 7,63 %, а коефіцієнт ціни покупки знижується до привабливих 13,11x.
Сценарій 2 – Повний ринковий потенціал (Soll alt): Згідно з офіційним Згідно зі звітом про ринок землі, валовий дохід у наявному фонді становить понад 6,00 €/m². За поступового коригування до цього рівня ринку або в разі нових договорів оренди річну чисту базову орендну плату можна розрахунково довести до 39.500 €. Ваш важіль: першокласна цільова валова дохідність оренди понад 8,78 % при топ-факторі лише 11,39x!
Скористайтеся цим прорахованим підсилювачем грошового потоку на захищеному від криз ринку зростання.

Розташування