| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 547 m² |
| habitaciones | 30 |
|---|
| Zona de terreno | 571 m² |
|---|
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 822,67 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención a inversores profesionales: Se vende un edificio de viviendas plurifamiliar con sustancia sólida, totalmente alquilado, con 9 unidades residenciales y una superficie habitable total de aprox. 547 m² en el emergente Gelsenkirchen-Ückendorf.
El edificio destaca por una historia excepcionalmente completa y documentada para esta ubicación: en 1989/1990 el inmueble fue reformado de forma integral y profunda, y modernizado sustancialmente bajo dirección arquitectónica por un total de 731.632,08 DM. En el marco de esta gran medida de revalorización se renovaron por completo áreas fundamentales como las instalaciones eléctricas, las bajantes sanitarias, el revoque exterior, así como amplias partes de la estructura y de los acabados interiores. Técnicamente, gracias a esta reforma masiva de la época de transición, el inmueble se presenta considerablemente más joven de lo que su año de construcción original haría suponer. Desde entonces, el propietario de larga data ha cuidado y mantenido el inmueble de forma continua y con gran esmero: aquí no hay un retraso de reparaciones descontrolado, sino una base transparente y sólida.
Las 9 unidades residenciales están perfectamente adaptadas al mercado local de alquiler (en su mayoría pisos de 2 a 3 habitaciones óptimamente alquilables de entre aprox. 51 m² y 69 m²) y se presentan en un estado cuidado, al nivel sólido de los años 90, refinado puntualmente mediante pequeñas reparaciones cosméticas al cambiar de inquilino.
La propiedad está actualmente alquilada al 100 %. La estructura de inquilinos se describe como absolutamente fiel a contrato, tranquila y sin complicaciones: la relación de arrendamiento se desarrolla de forma continua y armoniosa entre todas las partes, fiable y sin una rotación o incidencias significativas. El inmueble genera actualmente una renta real fiable de 29.848 € p.a. (más gastos accesorios).
La palanca de rentabilidad: su potencial de aumento de alquiler de un vistazo
La propiedad genera actualmente una renta real sólida de 29.848 € p.a. (factor de precio de compra: 15,08x / rentabilidad: 6,63 %). El alquiler medio se sitúa actualmente en unos muy favorables aprox. 4,55 €/m² – aquí se esconde una enorme reserva de alquiler.
Para usted como inversor se derivan dos escenarios muy atractivos:
Escenario 1 – Paso intermedio realista (+15 %): mediante un ajuste moderado y oportuno de los alquileres existentes en un 15 %, incrementa el alquiler neto anual sin gastos de explotación a 34.325,20 €. Con ello, la rentabilidad bruta sube inmediatamente a aprox. 7,63 % y el factor de precio de compra desciende a un atractivo 13,11x.
Escenario 2 – Potencial total de mercado (Soll alt): Según el oficial Según el informe del mercado de terrenos, el ingreso bruto en el parque existente es de más de 6,00 €/m². Mediante un ajuste gradual a este nivel de mercado o en el marco de nuevos arrendamientos, el alquiler neto anual sin gastos accesorios puede desarrollarse matemáticamente hasta 39.500 €. Su palanca: ¡una rentabilidad bruta objetivo de alquiler de primera clase de más del 8,78 % con un factor top de solo 11,39x!
Aproveche este impulsor de flujo de caja calculable en un mercado de crecimiento seguro frente a crisis.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
435.000 € OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON FACTOR 15,5 CERCA DE LA ESTACIÓN45886 Gelsenkirchen
435.000 € OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON FACTOR 15,5 CERCA DE LA ESTACIÓN45886 Gelsenkirchen
439.000 € Mudarse y sentirse a gusto45891 Gelsenkirchen
