Solido edificio di 9 appartamenti a GE-Ückendorf: alto cash flow e massiccia riserva locativa a 822 €/m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Attenzione per gli investitori professionali: è in vendita una casa plurifamiliare sostanziosa, completamente affittata, con 9 unità abitative e una superficie abitabile totale di ca. 547 m² nella promettente Gelsenkirchen-Ückendorf.

L'edificio si distingue per una storia eccezionalmente documentata senza lacune per questa posizione: nel 1989/1990 l'immobile è stato ampiamente e profondamente ristrutturato e modernizzato in modo sostanziale sotto la direzione di un architetto per un totale di 731.632,08 DM. Nell'ambito di questo intervento di ampia portata che ha accresciuto il valore, sono state completamente rinnovate aree centrali essenziali come gli impianti elettrici, le colonne montanti sanitarie, l'intonaco esterno nonché gran parte della struttura grezza e delle finiture interne. Dal punto di vista tecnico, grazie a questa massiccia ristrutturazione al cambio di decennio, l'immobile appare significativamente più recente di quanto lascerebbe supporre l'anno di costruzione originario. Il proprietario di lungo corso ha da allora curato e mantenuto costantemente l'immobile con grande attenzione – qui non c'è alcun arretrato di riparazioni incontrollato, bensì una sostanza trasparente e pulita.

Le 9 unità abitative sono perfettamente adatte al mercato locativo locale (soprattutto appartamenti di 2-3 locali tra ca. 51 m² e 69 m², facilmente locabili) e si presentano in uno stato curato, con lo standard solido degli anni '90, puntualmente rifinito con piccoli interventi cosmetici di manutenzione al cambio inquilino.

L'immobile è attualmente affittato al 100 %. La struttura degli inquilini viene descritta come assolutamente puntuale nei pagamenti, tranquilla e senza complicazioni – il rapporto locativo risulta complessivamente armonioso, affidabile e senza notevole turnover o disturbi. L'immobile genera attualmente un canone effettivo affidabile di 29.848 € p.a. (oltre alle spese accessorie).

La leva della redditività: il vostro potenziale di aumento degli affitti in sintesi

L'immobile genera attualmente un solido canone effettivo di 29.848 € p.a. (fattore prezzo di acquisto: 15,08x / rendimento: 6,63 %). L'affitto medio è attualmente di ca. 4,55 €/m² – qui si nasconde un enorme margine di rialzo degli affitti.
Per voi, in qualità di investitori, ne derivano due scenari altamente interessanti:
Scenario 1 – Passo intermedio realistico (+15 %): mediante un adeguamento moderato e tempestivo degli affitti esistenti del 15 % aumentate il canone netto annuo a 34.325,20 €. In questo modo il rendimento lordo sale immediatamente a ca. 7,63 % e il fattore prezzo di acquisto scende a un interessante 13,11x.
Scenario 2 – Pieno potenziale di mercato (Soll alt): Secondo l'ufficiale Secondo il rapporto sul mercato dei terreni, il reddito lordo nell’attuale patrimonio si colloca oltre 6,00 €/m². Con un adeguamento graduale a questo livello di mercato o in occasione di nuovi contratti di locazione, il canone annuo netto al netto delle spese accessorie può arrivare matematicamente a 39.500 €. La vostra leva: un rendimento lordo target di prim’ordine superiore all’8,78 % con un fattore top di soli 11,39x!
Approfittate di questo booster di cash flow calcolabile in un mercato di crescita a prova di crisi.

Posizione