Solidny 9-mieszkaniowy dom w GE-Ückendorf: wysoki cashflow i duża rezerwa czynszowa przy 822 €/m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Profesjonalni inwestorzy kapitałowi, uwaga: Na sprzedaż jest solidny, w pełni wynajęty dom wielorodzinny z 9 lokalami mieszkalnymi i łączną powierzchnią mieszkalną ok. 547 m² w rozwijającym się Gelsenkirchen-Ückendorf.

Budynek wyróżnia się wyjątkowo kompletnie udokumentowaną historią, jak na tę lokalizację: W latach 1989/1990 obiekt został pod nadzorem architektonicznym gruntownie i głęboko przebudowany oraz istotnie zmodernizowany za łącznie 731.632,08 DM. W ramach tej podnoszącej wartość dużej inwestycji całkowicie odnowiono kluczowe obszary, takie jak instalacje elektryczne, piony sanitarne, tynk zewnętrzny oraz dużą część stanu surowego i wykończenia wnętrz. Technicznie obiekt prezentuje się dzięki tej masywnej przebudowie na przełomie lat znacznie młodziej, niż sugerowałby rok pierwotnej budowy. Wieloletni właściciel od tego czasu stale, z dużą starannością, dbał o obiekt i utrzymywał go w należytym stanie – nie ma tu niekontrolowanych zaległości remontowych, lecz przejrzysta, solidna substancja.

9 lokali mieszkalnych jest idealnie dopasowanych do lokalnego rynku najmu (głównie optymalnie wynajmowane mieszkania 2- do 3-pokojowe o powierzchni między ok. 51 m² a 69 m²) i prezentuje się w zadbanym stanie, na solidnym poziomie lat 90., miejscami dopracowanym poprzez kosmetyczne naprawy przy zmianie najemców.

Nieruchomość jest obecnie w 100 % w pełni wynajęta. Struktura najemców jest opisywana jako całkowicie rzetelna umownie, spokojna i bezproblemowa – stosunek najmu pomiędzy wszystkimi stronami jest nieprzerwanie harmonijny, niezawodny i bez znaczącej rotacji czy zakłóceń. Obiekt generuje obecnie stabilny czynsz faktyczny w wysokości 29.848 € p.a. (plus koszty dodatkowe).

Dźwignia rentowności: Państwa potencjał podwyższenia czynszu w skrócie

Nieruchomość generuje obecnie solidny czynsz faktyczny w wysokości 29.848 € p.a. (współczynnik ceny zakupu: 15,08x / rentowność: 6,63 %). Średni czynsz wynosi obecnie bardzo korzystne ok. 4,55 €/m² – tutaj kryje się znaczna rezerwa czynszowa.
Dla Państwa jako inwestora wynikają z tego dwa bardzo atrakcyjne scenariusze:
Scenariusz 1 – Realistyczny krok pośredni (+15 %): Poprzez umiarkowaną, szybką korektę czynszów istniejących o 15 % podnoszą Państwo roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych do 34.325,20 €. W ten sposób brutto rentowność natychmiast wzrasta do ok. 7,63 %, a współczynnik ceny zakupu spada do atrakcyjnych 13,11x.
Scenariusz 2 – Pełny potencjał rynkowy (Soll alt): Zgodnie z oficjalnym Zgodnie z raportem rynku nieruchomości gruntowych, przychód brutto w stanie istniejącym wynosi ponad 6,00 €/m². Przy stopniowym dostosowaniu do tego poziomu rynkowego lub w ramach ponownych najemów, roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych można obliczeniowo zwiększyć do 39.500 €. Państwa atut: pierwszorzędna docelowa stopa brutto z najmu powyżej 8,78 % przy świetnym mnożniku tylko 11,39x!
Wykorzystajcie ten kalkulowalny booster cashflow na rynku wzrostowym odpornym na kryzys.

Lokalizacja