أرض مع قابلية استثنائية للبناء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

تقع قطعة الأرض المزمع البناء عليها ضمن المنطقة الداخلية غير المخططة، وبالتالي خارج نطاق مخطط إعمار مؤهل. لذلك تخضع جوازية مشروع البناء من الناحية التخطيطية للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). وعليه، فإن العامل الحاسم هو ما إذا كان المشروع المزمع يندمج في البيئة المحيطة الأقرب من حيث نوع ومدى الاستخدام العمراني، وطريقة البناء، وكذلك مساحة الأرض القابلة للبناء.

تُظهر البدائل المتاحة خيارات محتملة لتطوير قطعة الأرض في إطار المادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). ويراعي التخطيط، من حيث نسبة استغلال الأرض (GRZ) (0,3)، وعدد الطوابق، وأشكال الأسقف، طبيعة المباني المحيطة التي تتميز بدرجة عالية من تغطية الأسطح وبنى شبيهة بالأفنية. وتُعد المنطقة منطقة مختلطة، مما يجعل السكن والأنشطة التجارية مسموحين جنبًا إلى جنب.

ينص مفهوم تطوير المنطقة المحلية على تعزيز السكن، ولا سيما للسكان الشباب في الموقع، والاستفادة المستهدفة من الإمكانات القائمة من خلال التكثيف العمراني. وتخدم البدائل المعروضة حصريًا كإرشاد عمراني.

يلزم في الإجراءات اللاحقة إجراء فحص محدد وفقًا لقانون البناء والتنسيق مع مصلحة البناء. ونظرًا إلى الموقع ضمن منطقة الضوضاء B (وفقًا لمطار ميونيخ)، يلزم توفير حماية إنشائية معززة من الضوضاء عند الاستخدام السكني.

يتألف المجمّع الزراعي السابق من مبنى سكني يضم إسطبلًا وبيدرًا، ومخزن كبير، ومخبز مع غرفة غسيل، بالإضافة إلى حظيرة أصغر وبيت للدجاج.

الموقع