أرض مع قابلية استثنائية للبناء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

تقع الأرض المراد بناؤها داخل منطقة مأهولة غير مخططة، وبالتالي خارج نطاق مخطط بناء مؤهل. وهي منطقة مختلطة، مما يسمح بالسكن والأنشطة التجارية جنبًا إلى جنب.

يوضح هذا الخيار المطروح بناءً تجاريًا محتملاً على الأرض. وتستند المساحة المبنية إلى اشتراطات مخطط البناء المجاور مباشرة من الجهة الشمالية، والذي ينص على نسبة تغطية أرضية GRZ قدرها 0,3. وينتج عن ذلك مساحة مبنى محتملة تبلغ نحو 630 م².

غير أن الاستغلال النهائي يجب تقييمه في إطار § 34 BauGB، وأن يتوافق من حيث الحجم والنوع والاندماج مع النسيج القائم. وتتميز الأراضي المجاورة من الجنوب والغرب بدرجة أكبر من التغطية بالمنشآت، وهو ما يمكن أخذه في الاعتبار عند تقييم مدى الاستغلال العمراني. ويمكن تنفيذ شكل السقف كسقف مسطح أو سقف جملوني. وفي حالة السقف المسطح، يجب توفير تخضير مكثف لتحقيق تعويض بيئي وتحسين المناخ المحلي. ويعتمد عدد مواقف السيارات وتوزيعها على الاستخدام التجاري المحدد، ويجب تحديدهما وفقًا لنظام مواقف السيارات لمدينة فرايزينغ.

مقتطف - § 6 من لائحة استخدام الأراضي BauNVO: المناطق المختلطة
(1) تخدم المناطق المختلطة السكن وإيواء المنشآت التجارية التي لا تزعج السكن بشكل جوهري. (2) يُسمح بالمباني السكنية، ومباني الأعمال والمكاتب، ومنشآت تجارة التجزئة، والمطاعم والحانات، وكذلك منشآت قطاع الإيواء، وسائر المنشآت التجارية، والمنشآت المخصصة للإدارات وكذلك للأغراض الكنسية والثقافية والاجتماعية والصحية والرياضية، ومنشآت البستنة، ومحطات الوقود، والمنشآت الترفيهية بالمعنى الوارد في § 4a الفقرة 3 الرقم 2 في أجزاء المنطقة التي يغلب عليها الطابع التجاري.

المزرعة الزراعية السابقة مبنية بمبنى سكني يضم إسطبلًا وبيدرًا، ومخزنًا، ومخبزًا مع غرفة غسيل، بالإضافة إلى حظيرة أصغر وبيت للدجاج.

الموقع