Terrain avec des possibilités de construction exceptionnelles

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Sur cette parcelle

Le terrain à bâtir se situe dans une zone intérieure non planifiée et donc en dehors d’un plan d’occupation des sols qualifié. La conformité urbanistique d’un projet de construction est donc régie par l’article 34 du BauGB. Il convient par conséquent de déterminer si le projet envisagé s’intègre dans son environnement immédiat quant à la nature et à l’importance de l’utilisation bâtie, au mode de construction ainsi qu’à la surface constructible du terrain.

Les variantes présentées montrent des possibilités d’aménagement du terrain dans le cadre de l’article 34 du BauGB. En ce qui concerne le coefficient d’emprise au sol (GRZ 0,3), le nombre de niveaux et les formes de toiture, la conception s’inspire des constructions environnantes, caractérisées par une forte imperméabilisation des sols et des structures de type cour. Il s’agit d’une zone mixte, dans laquelle l’habitat et les activités professionnelles sont autorisés côte à côte.

Le concept de développement local prévoit de renforcer notamment l’habitat destiné à la jeune population locale et d’exploiter de manière ciblée les potentiels existants par densification. Les variantes présentées servent exclusivement d’orientation urbanistique.

Un examen concret au regard du droit de la construction et une concertation avec le service de l’urbanisme seront nécessaires dans la suite de la procédure. En raison de la situation en zone de bruit B (selon l’aéroport de Munich), une protection acoustique renforcée du bâtiment est nécessaire en cas d’usage résidentiel.

L’ancienne exploitation agricole est bâtie d’un bâtiment d’habitation avec étable et grange, d’une grande grange, d’un fournil avec buanderie ainsi que d’une petite grange et d’un poulailler.

Emplacement