شقة مشرقة في منزل موفّر للطاقة KFW 40 - توفير الضرائب من خلال الاستهلاك الخاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال جيد بوسائل النقل إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة، وهي متاحة للمؤجرين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديدة، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المتميز، تُنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات من حوالي 22 إلى حوالي 110 م²، مزودة بتقنيات حديثة وتجهيزات ملائمة لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع دوارة كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى تهوية متحكم بها للمسكن مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة أو تراسات سطحية. ويخصص لكل شقة مخزن / قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 9 في الطابق الأرضي ضمن المنطقة الداخلية. ومن الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 5 م² والمزودة بخزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 27 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل بمساحة حوالي 10 م² (مع حديقة عند الطلب). وقد خُصصت لمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. كما يمكن الوصول إلى الحمام العصري المزود بدش من الردهة. ويمكن الوصول إلى غرفة النوم الفسيحة، التي تبلغ مساحتها حوالي 17 م²، عبر غرفة المعيشة. تبلغ مساحة الشقة حوالي 58 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأول، والطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
يخصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR.
يلبي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرامج 297، 298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً لـلتمكين برنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن، عند شراء الشقق حتى سنة إتمام البناء وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص النمو الاقتصادي، خصمها محاسبيًا وفقًا للاستهلاك المتناقص بموجب (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5 % سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبهذا تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى اعتماد معيار KFW 40 QNG واستيفاء المتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الاستهلاك المتناقص بنسبة 5 % وخصم السكن المؤجر (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من خصومات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % وبحد أقصى 4.000 يورو لكل متر مربع. سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل متر مربع أو قيمة الخصم البالغة 4.000 يورو لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية بتاريخ 25.05.2025). وقد تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات في المرآب تحت الأرض 237.400 يورو - الخصومات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة التفصيلية.
من المقرر بدء أعمال البناء في خريف 2026. ومن المخطط الانتهاء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم أيضًا متابعة العقار من قبل خبير إنشاءات مُعيَّن رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع