Appartamento luminoso in casa a risparmio energetico KFW 40 – risparmiare sulle imposte grazie agli ammortamenti speciali

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno senza barriere architettoniche con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i locatori sono possibili notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento straordinario per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare piacevole e adatto agli anziani, con moderna tecnologia di riscaldamento economica, in una posizione richiesta nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione esclusiva vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², dotati di tecnologia moderna e realizzati a misura di anziano, con ascensore e garage sotterraneo, secondo uno standard costruttivo sostenibile di alta qualità KFW 40 QNG. Verranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con pregevole rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, un buon impianto elettrico nonché una ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elevato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / locale cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre di un giardino su richiesta.
L’offerta riguarda l’appartamento 9 al piano terra, nell’area interna. Dall’ingresso centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona giorno/pranzo con cucina a vista di circa 27 m², con uscita sulla bella terrazza di circa 10 m² (su richiesta con giardino). Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Anche il moderno bagno con doccia è accessibile dall’ingresso. L’ampia camera da letto di circa 17 m² è raggiungibile dalla zona giorno. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 58 m².
L’appartamento identico può essere acquistato al 1° piano, al 2° piano e al 3° piano.
All’appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per usufruire dei finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,69 % secondo i programmi 297, 298 nonché di 220.000 EUR secondo per consentire il programma 300 (promozione delle famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono essere ammortizzati, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) del 5 % annuo, calcolato sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento degli alloggi in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere considerate le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (Circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto in garage sotterraneo 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 ca. 91.484,80 EUR
Si rivolga al Suo consulente fiscale. Sarà lieto di fornirLe una consulenza approfondita.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio del 2028.
La supervisione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile nominato pubblicamente. Ciò costituisce un’ulteriore prova di qualità.

Posizione