Світла квартира в енергоощадному будинку KFW 40 — заощаджуйте на податках завдяки спеціальним амортизаційним відрахуванням

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне безбар’єрне проживання із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже високі податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Гарне житло, пристосоване для людей похилого віку, із сучасною недорогою опалювальною технікою в затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній частині. У цьому престижному місці будуються сучасні привабливі квартири у власність площею приблизно від 22 до приблизно 110 м² із сучасною технікою, виконані з урахуванням потреб людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високоякісним стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири в підвальному поверсі належить комора / підвальне приміщення.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 9 на першому поверсі у внутрішній частині. Із центрального передпокою площею приблизно 5 м² із гардеробом ви потрапляєте до світлої житлово-обідньої зони з відкритою кухнею площею приблизно 27 м², із виходом на красиву терасу площею приблизно 10 м² (за бажанням із садом). До кухонної зони належить практична комора. Сучасна душова також доступна з передпокою. Простора спальня площею приблизно 17 м² доступна через житлову кімнату. Площа квартири становить приблизно 58 м².
Ідентичну за плануванням квартиру можна придбати на 1-му, 2-му, а також на 3-му поверсі.
До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісце в підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR зазробити доступною програму 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири, придбані до року завершення будівництва та здані в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості, можуть амортизуватися за методом дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно, виходячи з відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
Завдяки стандарту KFW 40 QNG та іншим умовам можливе поєднання дегресивної амортизації 5 % зі спеціальною амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Тут додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4 000 EUR за м². Як для граничної вартості 5 200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4 000 EUR за м² можуть враховуватися житлові та допоміжні площі (загальна площа будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад квартири:
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Початок будівництва запланований на осінь 2026 року. Завершення будівництва заплановано на кінець 2027 року/початок 2028 року.
Додатково за об’єктом здійснює нагляд офіційно призначений експерт у галузі будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування