Appartement lumineux dans une maison économe en énergie KFW 40 - Économisez des impôts grâce aux amortissements exceptionnels

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habitation moderne sans obstacles avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne liaison de transport vers
Luxembourg. Appartement clair et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs, possible pour les bailleurs !
Belle habitation adaptée aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme dans une zone intérieure. Dans cet emplacement privilégié sont construits des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m², dotés d’une technique moderne et aménagés pour les personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon un mode de construction durable répondant au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des sols attrayants en parquet ou en vinyle, des portes d’entrée d’appartement de qualité, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été portée à la construction durable, ce qui est attesté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité permet de bénéficier de coûts de chauffage et de charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Chaque appartement dispose d’un débarras / local de cave attribué au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, disposer d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 9 au rez-de-chaussée, dans la zone intérieure. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au séjour-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 27 m², donnant sur la belle terrasse d’environ 10 m² (avec jardin sur demande). Un débarras pratique est attribué à la cuisine. La salle de bains moderne avec douche est également accessible depuis le hall. La chambre spacieuse d’environ 17 m² est accessible par le séjour. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 58 m².
L’appartement identique peut être acquis au 1er étage, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Un local de cave est attribué à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de stationnement dans le parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques requises pour les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que 220.000 EUR selon permettant le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, les logements peuvent faire l’objet d’un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ainsi possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 % portant sur un montant allant jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec emplacement TG 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est également assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement