KFW 40 enerji tasarruflu evde aydınlık daire - Özel amortismanlarla vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, KFW 40 QNG enerji tasarruflu evinde modern ısıtma teknolojisiyle modern, engelsiz yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evinde aydınlık, güneş alan daire. Ev sahipleri için degressif amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç alanda, rağbet gören bir konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında, modern teknolojiye sahip, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, asansörlü ve yer altı otoparklı, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern, cazip kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Şık klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, cazip parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ile ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında sürdürülebilir yapıma özellikle dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve dolayısıyla yan gider maliyetleri sağlamaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak sunulabilir.
Teklif, iç bölümde zemin kattaki 9 numaralı daireyi kapsamaktadır. Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki merkezi antreden vestiyerle, açık mutfaklı yaklaşık 27 m² büyüklüğündeki aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 10 m² büyüklüğündeki güzel terasa (talep üzerine bahçeli) çıkış vardır. Mutfak alanına kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Modern duş banyosuna da antre üzerinden ulaşılabilir. Yaklaşık 17 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına oturma alanından geçilerek ulaşılır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 58 m²’dir.
Aynı plana sahip daire 1. katta, 2. katta ve 3. katta da satın alınabilir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı otoparkında park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredileri için %1,69’dan başlayan ve 220.000 EUR tutarındaki krediler için teknik koşulları karşılamaktadır.300 programının (aile teşviki) %0,01’den itibaren mümkün kılınması.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmeleri halinde, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer şartlar sayesinde, %5 oranındaki azalan amortismanın kira konutu amortismanıyla (§ 7 b EStG) birleştirilmesi mümkündür. Burada, m² başına 4.000 EUR’a kadar olmak üzere 4 yıl boyunca ek olarak %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR amortisman değerinde konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (25.05.2025 tarihli BMF yazısı). Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur Örnek daire
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı olarak danışmanlık yapacaktır.
İnşaat başlangıcı 2026 sonbaharı için öngörülmüştür. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başı için planlanmaktadır.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı uzmanı tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum