Piso luminoso en una vivienda de bajo consumo energético KFW 40 - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna sin barreras con tecnología de calefacción moderna en una casa de bajo consumo KFW 40 QNG, en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una moderna casa de bajo consumo KFW 40 QNG. ¡Para propietarios es posible obtener importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro de la nueva "Grünes Quartier", en una tranquila zona interior. En esta ubicación privilegiada se construirán modernas y atractivas viviendas en propiedad de aproximadamente 22 a aproximadamente 110 m², con tecnología moderna, diseño adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, así como un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, así como terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero / sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja recibirán un jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 9 en la planta baja, en la zona interior. Desde el recibidor central de aproximadamente 5 m² con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aproximadamente 27 m², con salida a la bonita terraza de aproximadamente 10 m² (con jardín si se desea). A la zona de cocina le corresponde un práctico trastero. Asimismo, el moderno baño con ducha es accesible desde el recibidor. El amplio dormitorio de aproximadamente 17 m² se accede desde la zona de estar. La vivienda tiene una superficie habitable de aproximadamente 58 m².
La vivienda de idéntica distribución puede adquirirse en la 1.ª planta superior, 2.ª planta superior y 3.ª planta superior.
A la vivienda le corresponde un sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % según los programas 297, 298, así como 220.000 EUR según para posibilitar el programa 300 (fomento familiar) desde el 0,01 %.
Las viviendas pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización decreciente según (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente 4 años de amortizaciones especiales del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m² pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
Está previsto que el inicio de las obras tenga lugar en otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble estará a cargo de un perito de obras designado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación