125 م² في ليونبرغ-فارمbronn: 4,5 غرف، شرفة جنوبية، مرآب وموقف سيارات – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة تمليك واسعة من 4,5 غرف في الطابق الأول من مبنى سكني صغير يضم أربع وحدات سكنية إجمالاً في ليونبرغ-فارمbronn.

بمساحة سكنية تبلغ نحو 124,5 م²، توفر الشقة مساحة كبيرة للعائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية أو لمن يرغبون في الجمع بين السكن والعمل من المنزل. ومن أبرز مزاياها منطقة المعيشة الواسعة ذات الواجهة الزجاجية الكبيرة وإمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة الجنوبية. وتكمل منطقة الطعام المجاورة الطابع المفتوح والرحب لمساحة المعيشة.

إلى جانب منطقتي المعيشة والطعام، تتوفر ثلاث غرف أخرى. ويمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو غرف للأطفال أو غرف للضيوف أو غرف للعمل.

المطبخ المنفصل مجهز بمطبخ مركب قائم، وسيبقى في الشقة عند البيع. ويضم الحمام المزود بضوء طبيعي حوض استحمام ومغسلتين ومرحاضاً ووصلة للغسالة. كما يتوفر مرحاض منفصل للضيوف مع نافذة. وقد وُثّق هذا التقسيم الداخلي أيضاً في مستندات العقار السابقة.

أرضيات مناطق المعيشة والنوم مغطاة باللامينيت أو جُدّدت به. والشقة عموماً بحالة جيدة، كما تتيح في الوقت نفسه إمكانية تحديث بعض التجهيزات وفقاً للتفضيلات الشخصية.

تشمل الشقة قبوًا خاصًا بها ومرآباً، بالإضافة إلى مكان إضافي لوقوف السيارات. ويمكن إيقاف سيارة أخرى أمام المرآب.

يتولى اتحاد المُلّاك الصغير إدارة المبنى بنفسه. وتبلغ الرسوم الشهرية الحالية للصيانة المشتركة نحو 190 €.

لا يزال المُلّاك يشغلون الشقة حالياً. لكن نظراً إلى توفر سكن بديل خاص بهم، هناك مرونة كبيرة بشأن موعد الإخلاء، ما يتيح تسلّم الشقة خالية في وقت قصير، بالاتفاق.

يتم البيع مباشرةً من المُلّاك، وبالتالي دون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميّز الشقة بتوزيع رحب وعملي للغرف. وتوفّر منطقة المعيشة المضيئة، ذات الواجهة الزجاجية الكبيرة، مدخلاً مباشراً إلى الشرفة الجنوبية، وتتصل بمنطقة الطعام المنفصلة. وتتوافر ثلاث غرف إضافية متعددة الاستخدامات، تصلح كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو للعمل.

يضم الحمّام المزوّد بضوء النهار حوض استحمام وحوضَي غسل ووصلة للغسالة. كما يتوافر مرحاض منفصل للضيوف مع نافذة. ويبقى المطبخ المجهّز الموجود ضمن الشقة.

تغطي الأرضيات الخشبية مناطق المعيشة والنوم. وتشمل الشقة أيضاً قبوًا خاصًا ومرآباً وإمكانية إضافية لركن السيارة. وتكتمل التجهيزات بمصاريع النوافذ والتدفئة المركزية بالزيت.

ومن أبرز مزايا العقار صِغر جمعية المُلّاك، إذ تضم أربع وحدات سكنية فقط وتُدار ذاتياً. وتبلغ رسوم المبنى الحالية نحو 190 € شهرياً.

آخر

يُباع المرآب وموقف السيارة حصريًا مع الشقة.

يتم البيع مباشرةً من المالك الخاص. ولا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

الشقة مشغولة حاليًا من قِبل مالكها. ويمكن إخلاؤها خلال فترة قصيرة وفقًا للاتفاق.

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق. وعند وجود اهتمام جاد بالشراء، ستُتاح بالطبع مستندات العقار المتوفرة.

جُمعت جميع البيانات بحسب أفضل ما توفر من معلومات. وتُعد الاتفاقات الواردة في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل هي المعتمدة.

الموقع

وصف الموقع

تجمع ليونبرغ-فارمبرون بين موقع سكني هادئ قريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى المدن ومراكز الأعمال المحيطة.

تقع الشقة في منطقة سكنية راسخة. وتوجد الحقول والغابات في الجوار، وتتيح فرصاً متنوعة للتنزه والركض وركوب الدراجات وغيرها من الأنشطة الترفيهية. وقد أُشير في مستندات العقار السابقة إلى أن الموقع القريب من الطبيعة سمة بارزة للمكان.

وفي الوقت نفسه، يتمتع فارمبرون بموقع ملائم من حيث المواصلات. ويمكن الوصول بسهولة إلى ليونبرغ ورينينغن وبوبلينغن وزيندلفينغن ودتسينغن وشتوتغارت عبر الطريق B295 ومحاور المرور الرئيسية المحيطة.

توجد في البلدة أو في الجوار مرافق الاحتياجات اليومية ورياض أطفال ومدرسة ابتدائية وخدمات طبية ووسائل نقل عام. كما تتوافر خيارات إضافية للتسوق والتعليم والترفيه في ليونبرغ القريبة.

إن الجمع بين السكن الهادئ والطبيعة وسهولة التنقل يجعل فارمبرون مكاناً جذاباً، ولا سيما للعائلات والموظفين الذين يتنقلون إلى العمل.