شقة من 3 غرف مجددة حديثًا في نويزاس-فيستهايم، مقاطعة أوغسبورغ، UKA

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة علية من 3 غرف خضعت لتجديد شامل في فيستهايم بالقرب من نويزيز، بمساحة سكنية تبلغ نحو 67 م² ومساحة إجمالية تقارب 85 م². وبسبب انحدارات السقف، تتوفر مساحة أرضية قابلة للاستخدام أكبر بكثير مما قد توحي به Angaben المساحة السكنية الصافية.
لا تزال الشقة حاليًا قيد التجديد، وسيتم تحديثها بشكل شامل.

بعد الانتهاء، ستبدو تقريبًا كأنها جديدة – ما عليك سوى إدخال المطبخ والانتقال إليها والاستمتاع بالسكن.
في إطار أعمال التجديد، تم أو سيتم، من بين أمور أخرى:

تركيب نوافذ جديدة
تجديد التركيبات الصحية
تركيب مفاتيح ومقابس جديدة
تركيب صندوق فيوزات جديد
تجصيص الجدران في جميع الغرف من جديد وبشكل موحد وطلاؤها باللون الأبيض
عزل الأسقف في الممر والمطبخ والحمام من جديد وتجديدها بالكامل
تركيب أرضية فينيل عصرية بمظهر خشب البلوط الفاتح
تركيب أبواب داخلية وإطارات أبواب عصرية جديدة
تحديث الحمام بالكامل وتجهيزه ببلاط بيج عصري
تركيب دش واسع بحجم نحو 140 × 90 سم

من أبرز المزايا المنطقة الإضافية الموجودة فوق غرفة الأطفال. ويمكن استخدامها، على سبيل المثال، كمنطقة سرير مرتفع أو كمساحة تخزين إضافية، مما يوفر إمكانية استخدام استثنائية.

تقع الشقة في موقع سكني جميل وهادئ جدًا في فيستهايم بالقرب من نويزيز. توجد الحقول والمساحات الخضراء وملعب للأطفال في المنطقة القريبة. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول سريعًا إلى مستشفى جامعة أوغسبورغ – وهو موقع مثير للاهتمام، على سبيل المثال، لموظفي المستشفى أيضًا.

المساحة السكنية: نحو 67 م²
المساحة الإجمالية: نحو 85 م²
الغرف: 3

المرآب: بالإضافة إلى 20.000 €

متاحة: متوقعًا اعتبارًا من ديسمبر
البيع: دون عمولة مباشرة من المالك
بعد الانتهاء من الأعمال، ستكون الشقة مجددة حديثًا وجاهزة للسكن. ويمكن للمالك الجديد اختيار المطبخ وتركيبه وفقًا لذوقه الخاص.
يسعدني تلقي رسالة من المهتمين الجادين.

يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق، حتى خلال مرحلة التجديد.

ملاحظة بشأن الصور:

تخضع الشقة حاليًا للتجديد الكامل. الصور المشار إليها وفقًا لذلك هي تصورات مولدة بالذكاء الاصطناعي للحالة النهائية المخطط لها، وتهدف إلى تقديم انطباع واقعي عن شكل الشقة بعد اكتمالها. وقد يختلف التنفيذ الفعلي في بعض التفاصيل عن التصورات

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خلال أعمال التجديد، أُولي اهتمام خاص بالتجهيزات عالية الجودة والعصرية.

تتلقى غرف المعيشة أرضية فينيل عالية الجودة بمظهر خشبي من البلوط، مما يوفر أجواء معيشية عصرية ودافئة في الوقت نفسه. أما في الحمام والمناطق المكسوة بالبلاط، فسيتم استخدام بلاط فاخر من العلامة التجارية Villeroy & Boch.

كما جُدّدت تجهيزات الأدوات الصحية بالكامل. ويضم الحمام حوض دش واسعًا (حوالي 140 × 90 سم)، بالإضافة إلى مرحاض جديد عالي الجودة ومغسلة عصرية.

وفي إطار أعمال التجديد، جرى أيضًا تحديث التركيبات الكهربائية. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، صندوق قواطع جديدًا، بالإضافة إلى مقابس ومفاتيح جديدة من الشركة المصنّعة ذات العلامة التجارية Gira.

ولضمان مناخ داخلي مريح وتبادل هواء منظم، تم تركيب نظام تهوية لامركزي للمسكن.

إضافةً إلى ذلك، جُدّدت النوافذ وحُدّثت التركيبات الصحية. كما عُزلت أسقف الممر والمطبخ والحمام وجُدّدت. وتُكمل أسطح الجدران واللياسة المصممة بشكل موحّد المظهر العصري العام للشقة.

وبذلك تُجدّد الشقة بالكامل تقريبًا وتُسلّم بحالة شبه جديدة – ما عليك سوى تركيب المطبخ، وتأثيثها والانتقال إليها.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية جذابة وهادئة في نويزس-فيستهايم، غرب أوغسبورغ. تجمع المنطقة بين أجواء سكنية مريحة وقريبة من الطبيعة، مع اتصال ممتاز بأوغسبورغ والبلديات المحيطة.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قربها من مستشفى جامعة أوغسبورغ، مما يجعل الموقع مثالياً أيضاً لموظفي المستشفى. كما يسهل الوصول إلى مرافق التسوق والأطباء والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال، إضافةً إلى سائر المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، في نويزس والمنطقة المحيطة.

وتوفر المنطقة للعائلات قيمة ترفيهية عالية؛ إذ توجد ملاعب وحقول ومساحات خضراء، فضلاً عن مسبح تيتانيا الترفيهي ومسبح المغامرات الشهير، في المنطقة المحيطة. ويمكن بدء التنزه وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية الأخرى عملياً من أمام باب المنزل مباشرةً.

كما أن فيستهايم متصلة جيداً جداً بشبكة المواصلات. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة أوغسبورغ خلال وقت قصير عبر محاور المرور القريبة. ويوفر أيضاً Bahnhof Westheim محطة فيستهايم اتصالاً جيداً بوسائل النقل العام باتجاه أوغسبورغ والمنطقة المحيطة.

وبذلك يناسب الموقع بشكل خاص الأزواج والعائلات والموظفين المتنقلين يومياً، الذين يرغبون في السكن بهدوء وفي منطقة خضراء، من دون التخلي عن القرب من المدينة.