Appartement de 3 pièces fraîchement rénové à Neusäß Westheim, arrondissement d’Augsbourg, UKA

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement mansardé de 3 pièces entièrement rénové à Westheim bei Neusäß, avec env. 67 m² de surface habitable et environ 85 m² de surface au sol. En raison des combles mansardés, une surface au sol utilisable nettement plus importante est disponible que ne le laisse supposer la seule indication de la surface habitable.
L’appartement est actuellement encore en cours de rénovation et sera modernisé en profondeur.

Une fois les travaux terminés, il se présentera presque comme neuf – il ne restera plus qu’à installer la cuisine, emménager et en profiter.
Dans le cadre de la rénovation, les travaux suivants ont été ou seront notamment réalisés :

nouvelles fenêtres installées
installation sanitaire renouvelée
nouveaux interrupteurs et prises installés
nouveau tableau électrique installé
murs de toutes les pièces entièrement replâtrés de manière uniforme et peints en blanc
plafonds du couloir, de la cuisine et de la salle de bains nouvellement isolés et entièrement rénovés
pose d’un sol moderne en vinyle imitation chêne clair
nouvelles portes intérieures modernes et nouveaux cadres de portes installés
salle de bains entièrement modernisée et équipée de carrelage beige moderne
grande douche d’env. 140 × 90 cm installée

Un atout particulier est l’espace supplémentaire situé au-dessus de la chambre d’enfant. Il peut par exemple être utilisé comme espace pour un lit mezzanine ou comme espace de rangement supplémentaire, offrant ainsi une possibilité d’aménagement exceptionnelle.

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel très agréable et calme à Westheim bei Neusäß. Des champs, des espaces verts et une aire de jeux se trouvent à proximité. Parallèlement, le centre hospitalier universitaire d’Augsbourg est rapidement accessible – un emplacement intéressant notamment pour les employés de l’hôpital.

Surface habitable : env. 67 m²
Surface au sol : env. 85 m²
Pièces : 3

Garage : en supplément, 20 000 €

Disponible : probablement à partir de décembre
Vente : sans commission, directement par le propriétaire
À l’achèvement des travaux, l’appartement sera fraîchement rénové et prêt à emménager. Seule la cuisine pourra être choisie et installée par le nouveau propriétaire selon ses goûts.
Toute personne sérieusement intéressée est invitée à me contacter.

Les visites sont également possibles sur rendez-vous dès la phase de rénovation.

Remarque concernant les images :

L’appartement est actuellement entièrement rénové. Les images signalées en conséquence sont des visualisations générées par IA de l’état final prévu et visent à donner une impression réaliste de l’apparence de l’appartement une fois les travaux terminés. La réalisation effective peut différer des visualisations sur certains détails.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Lors de la rénovation, une attention particulière a été accordée à un équipement haut de gamme et contemporain.

Les pièces de vie sont dotées d’un sol en vinyle haut de gamme imitation chêne, qui crée une atmosphère moderne et chaleureuse à la fois. Dans la salle de bains ainsi que dans les espaces carrelés, des carreaux de marque haut de gamme de Villeroy & Boch sont utilisés.

Les équipements sanitaires ont également été entièrement renouvelés. La salle de bains dispose d’un receveur de douche spacieux (env. 140 × 90 cm), ainsi que de toilettes neuves et haut de gamme et d’un lavabo moderne.

Dans le cadre de la rénovation, l’installation électrique a également été modernisée. Elle comprend notamment un nouveau tableau électrique ainsi que de nouvelles prises et de nouveaux interrupteurs du fabricant de marque Gira.

Afin d’assurer un climat intérieur agréable et un renouvellement régulé de l’air, une ventilation décentralisée des pièces de vie a également été installée.

En outre, les fenêtres ont été remplacées et les installations sanitaires modernisées. Les plafonds du couloir, de la cuisine et de la salle de bains ont été nouvellement isolés et rénovés. Des surfaces murales et enduites conçues de manière uniforme viennent parachever l’aspect moderne de l’ensemble de l’appartement.

L’appartement est ainsi entièrement rénové et sera remis dans un état pratiquement neuf – installer la cuisine, aménager et emménager.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel attrayant et calme à Neusäß-Westheim, à l’ouest d’Augsbourg. Les environs associent une agréable atmosphère résidentielle proche de la nature à une très bonne desserte d’Augsbourg et des communes environnantes.

La proximité du centre hospitalier universitaire d’Augsbourg constitue un atout particulier, ce qui rend également l’emplacement idéal pour les employés de l’hôpital. Les commerces, médecins, pharmacies, écoles et jardins d’enfants ainsi que les autres services nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à Neusäß et dans les environs immédiats.

Pour les familles, l’emplacement offre une grande qualité de vie en matière de loisirs : des aires de jeux, des champs, des espaces verts ainsi que la très appréciée piscine de loisirs et d’aventure Titania se trouvent à proximité. Les promenades, excursions à vélo et autres activités de loisirs peuvent commencer pratiquement devant la porte.

Westheim bénéficie également d’une très bonne desserte routière. Le centre-ville d’Augsbourg est accessible en peu de temps par les principaux axes de circulation situés à proximité. La gare de Westheim offre en outre une bonne liaison par les transports en commun vers Augsbourg et les environs.

L’emplacement convient donc particulièrement aux couples, aux familles et aux actifs navetteurs qui souhaitent vivre au calme et au vert, sans renoncer à la proximité de la ville.