Appartamento di 3 locali appena ristrutturato a Neusäß Westheim, distretto di Augsburg UKA

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento mansardato di 3 locali completamente ristrutturato a Westheim presso Neusäß, con circa 67 m² di superficie abitabile e circa 85 m² di superficie calpestabile. Grazie alle falde del tetto, è disponibile una superficie utile significativamente maggiore di quanto lasci supporre il solo dato della superficie abitabile.
L’appartamento è attualmente ancora in fase di ristrutturazione e sarà ampiamente modernizzato.

Al termine dei lavori si presenterà quasi come nuovo: basta portare la cucina, trasferirsi e sentirsi a casa.
Nell’ambito della ristrutturazione sono stati o saranno realizzati, tra gli altri:

installazione di nuove finestre
rinnovo dell’impianto sanitario
installazione di nuovi interruttori e prese
installazione di un nuovo quadro elettrico
nuova intonacatura uniforme e tinteggiatura bianca delle pareti in tutti gli ambienti
nuovo isolamento e completo rifacimento dei soffitti del corridoio, della cucina e del bagno
posa di moderno pavimento in vinile dall’aspetto rovere chiaro
installazione di nuove porte interne moderne e relativi telai
completa modernizzazione del bagno e rivestimento con moderne piastrelle beige
installazione di una spaziosa doccia di circa 140 × 90 cm

Un elemento particolarmente interessante è l’area aggiuntiva sopra la cameretta. Può essere utilizzata, ad esempio, come zona per un letto rialzato o come spazio aggiuntivo per riporre oggetti, offrendo così una possibilità d’uso straordinaria.

L’appartamento si trova in una zona residenziale molto bella e tranquilla a Westheim presso Neusäß. Campi, aree verdi e un parco giochi si trovano nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, l’Ospedale universitario di Augusta è rapidamente raggiungibile: una posizione interessante, ad esempio, anche per i dipendenti dell’ospedale.

Superficie abitabile: circa 67 m²
Superficie calpestabile: circa 85 m²
Locali: 3

Garage: + 20.000 €

Disponibile: presumibilmente da dicembre
Vendita: senza provvigione, direttamente dal proprietario
Al termine dei lavori, l’appartamento sarà appena ristrutturato e pronto per essere abitato. Solo la cucina potrà essere scelta e installata dal nuovo proprietario secondo i propri gusti.
In caso di serio interesse, sarò lieto di ricevere un messaggio.

Le visite sono possibili previo accordo anche già durante la fase di ristrutturazione.

Nota sulle immagini:

L’appartamento è attualmente in fase di completa ristrutturazione. Le immagini opportunamente contrassegnate sono visualizzazioni generate dall’IA dello stato finale previsto e servono a fornire un’impressione realistica di come apparirà l’appartamento al termine dei lavori. L’esecuzione effettiva può differire in singoli dettagli dalle visualizzazioni

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Durante la ristrutturazione è stata prestata particolare attenzione a dotazioni di alta qualità e contemporanee.

Gli ambienti abitativi ricevono una pavimentazione in vinile di alta qualità effetto rovere, che crea un’atmosfera moderna e al contempo accogliente. Nel bagno e nelle aree piastrellate vengono utilizzate piastrelle di marca di alta qualità Villeroy & Boch.

Anche i sanitari sono stati completamente rinnovati. Il bagno dispone di un’ampia vasca doccia (ca. 140 × 90 cm), nonché di un nuovo WC di alta qualità e di un lavabo moderno.

Nel corso della ristrutturazione è stato inoltre modernizzato l’impianto elettrico. Tra gli interventi figurano un nuovo quadro elettrico, nonché nuove prese e nuovi interruttori del produttore di marca Gira.

Per un clima interno piacevole e un ricambio d’aria regolato è stato inoltre installato un sistema di ventilazione decentralizzato degli ambienti abitativi.

Inoltre, le finestre sono state rinnovate e gli impianti sanitari modernizzati. I soffitti del corridoio, della cucina e del bagno sono stati nuovamente isolati e rinnovati. Superfici murarie e intonacate dal design uniforme completano l’aspetto moderno complessivo dell’appartamento.

L’appartamento viene quindi completamente ristrutturato e consegnato in condizioni quasi pari al nuovo: basta installare la cucina, arredare e trasferirsi.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una posizione residenziale attraente e tranquilla a Neusäß-Westheim, a ovest di Augusta. La zona coniuga una piacevole atmosfera abitativa a contatto con la natura con un ottimo collegamento ad Augusta e ai comuni circostanti.

Particolarmente degna di nota è la vicinanza al Policlinico universitario di Augusta, che rende la posizione ideale anche per i dipendenti della struttura. Negozi, medici, farmacie, scuole e asili, nonché altri servizi di uso quotidiano, sono facilmente raggiungibili a Neusäß e nelle immediate vicinanze.

Per le famiglie, la posizione offre numerose possibilità di svago: nelle vicinanze si trovano parchi giochi, campi, aree verdi e il popolare centro balneare e ricreativo Titania. Passeggiate, escursioni in bicicletta e altre attività per il tempo libero possono iniziare praticamente direttamente davanti alla porta di casa.

Anche dal punto di vista dei trasporti, Westheim è ottimamente collegata. Attraverso le principali arterie stradali nelle vicinanze, il centro di Augusta è raggiungibile in breve tempo. La stazione ferroviaria di Westheim offre inoltre un buon collegamento con i mezzi pubblici in direzione di Augusta e dei dintorni.

La posizione è quindi particolarmente adatta a coppie, famiglie e pendolari che desiderano vivere in tranquillità e nel verde senza rinunciare alla vicinanza alla città.