Apartamento de 3 habitaciones recién renovado en Neusäß Westheim, distrito de Augsburgo, UKA

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Se ofrece a la venta un piso abuhardillado de 3 habitaciones completamente rehabilitado en Westheim, cerca de Neusäß, con aprox. 67 m² de superficie habitable y unos 85 m² de superficie construida. Debido a los techos inclinados, hay una superficie de suelo utilizable considerablemente mayor de lo que sugiere la mera indicación de la superficie habitable.
Actualmente, el piso todavía se encuentra en proceso de rehabilitación y será modernizado ampliamente.

Una vez finalizado, se presentará prácticamente como nuevo: instalar la cocina, mudarse y sentirse a gusto.
En el marco de la rehabilitación se han realizado o se realizarán, entre otras, las siguientes actuaciones:

instalación de ventanas nuevas
renovación de la instalación sanitaria
instalación de nuevos interruptores y enchufes
instalación de un nuevo cuadro eléctrico
enlucido y pintado de blanco, de forma nueva y uniforme, de las paredes de todas las estancias
nuevo aislamiento y renovación completa de los techos del pasillo, la cocina y el baño
instalación de suelo vinílico moderno con aspecto de roble claro
instalación de nuevas puertas interiores modernas y sus marcos
modernización completa del baño y equipamiento con azulejos beige modernos
instalación de una amplia ducha de aprox. 140 × 90 cm

Un aspecto especialmente destacado es la zona adicional situada encima del dormitorio infantil. Esta puede utilizarse, por ejemplo, como zona para una cama elevada o como espacio de almacenamiento adicional, ofreciendo así una posibilidad de uso extraordinaria.

El piso se encuentra en una zona residencial muy bonita y tranquila de Westheim, cerca de Neusäß. En las inmediaciones hay campos, zonas verdes y un parque infantil. Al mismo tiempo, el Hospital Universitario de Augsburgo es fácilmente accesible, una ubicación interesante, por ejemplo, también para empleados del hospital.

Superficie habitable: aprox. 67 m²
Superficie construida: aprox. 85 m²
Habitaciones: 3

Garaje: 20.000 € adicionales

Disponible: previsiblemente a partir de diciembre
Venta: sin comisión, directamente del propietario
Una vez finalizados los trabajos, el piso estará recién rehabilitado y listo para entrar a vivir. Únicamente la cocina podrá ser elegida e instalada por el nuevo propietario según sus propios gustos.
Si tiene un interés serio, estaré encantado de recibir su mensaje.

Las visitas también son posibles, previa cita, durante la fase de rehabilitación.

Nota sobre las imágenes:

Actualmente, el piso está siendo completamente rehabilitado. Las imágenes identificadas correspondientemente son visualizaciones generadas mediante IA del estado final previsto y pretenden transmitir una impresión realista de cómo se verá el piso una vez finalizado. La ejecución real puede diferir de las visualizaciones en algunos detalles

Ajustes y características, como se describe

Durante la reforma se prestó especial atención a un equipamiento de alta calidad y acorde con los tiempos.

Las estancias recibirán un suelo de vinilo de alta calidad con aspecto de roble, que proporciona un ambiente moderno y al mismo tiempo cálido. En el baño y en las zonas alicatadas se utilizarán azulejos de marca de alta calidad de Villeroy & Boch.

El equipamiento sanitario también se renovó por completo. El baño dispone de un amplio plato de ducha (aprox. 140 × 90 cm), así como de un inodoro nuevo de alta calidad y un lavabo moderno.

En el marco de la renovación también se modernizó la instalación eléctrica. Esto incluye, entre otros elementos, un nuevo cuadro eléctrico, así como nuevos enchufes e interruptores del fabricante de marca Gira.

Para lograr un clima interior agradable y una ventilación regulada, también se instaló un sistema descentralizado de ventilación de la vivienda.

Además, se renovaron las ventanas y se modernizaron las instalaciones sanitarias. Los techos del pasillo, la cocina y el baño fueron aislados y renovados. Las superficies uniformes de paredes y enlucido completan la imagen moderna de la vivienda.

De este modo, la vivienda se reforma completamente y se entrega prácticamente como nueva: solo hay que instalar la cocina, amueblar y mudarse.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso se encuentra en una zona residencial atractiva y tranquila en Neusäß-Westheim, al oeste de Augsburgo. El entorno combina un ambiente residencial agradable y cercano a la naturaleza con una muy buena conexión con Augsburgo y los municipios colindantes.

Cabe destacar especialmente la proximidad al Hospital Universitario de Augsburgo, por lo que la ubicación también resulta ideal para el personal del hospital. Las tiendas, médicos, farmacias, escuelas y guarderías, así como otros servicios de uso cotidiano, son fácilmente accesibles en Neusäß y sus alrededores.

Para las familias, la ubicación ofrece numerosas opciones de ocio: en los alrededores hay parques infantiles, campos, zonas verdes y el popular centro recreativo y acuático Titania. Los paseos, las excursiones en bicicleta y otras actividades de ocio pueden comenzar prácticamente en la puerta de casa.

Westheim también está muy bien comunicado en términos de transporte. El centro de Augsburgo se puede alcanzar en poco tiempo a través de las principales vías de comunicación cercanas. Además, la estación de Westheim ofrece una buena conexión mediante transporte público en dirección a Augsburgo y sus alrededores.

Por ello, la ubicación es especialmente adecuada para parejas, familias y personas que se desplazan diariamente al trabajo y desean vivir tranquilamente en un entorno verde sin renunciar a la proximidad de la ciudad.