منزل عائلي مع حظيرة - إمكانات للتوسعة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في قلب روسدورف! معروض للبيع منزل ساحر يضم وحدتين سكنيتين، وتبلغ مساحته السكنية الإجمالية نحو 140 م². بُني العقار عام 1930، وقد جرى تجديده في تسعينيات القرن الماضي، وهو يجمع اليوم بين سحر المباني القديمة المتين وراحة السكن المريحة. إلى جانب المنزل السكني، توجد في Grundstück البالغة مساحته 353 م² حظيرة كبيرة وحديقة صغيرة معتنى بها. توفر الحظيرة الواقعة في الجزء الخلفي إمكانيات استخدام متنوعة، سواء كورشة أو مساحة تخزين أو مكان للهوايات، وقد تم تجديد سقفها بالفعل. يُدفأ المنزل بواسطة نظام تدفئة بالزيت من عام 2010، وقد خضع للصيانة في سبتمبر وهو في حالة جيدة جدًا.

ينقسم المنزل إلى شقتين مريحتين، تبلغ مساحة كل منهما نحو 70 م². تضم كلتا الوحدتين غرفتي نوم، وغرفة معيشة وطعام، ومطبخًا، وحمامًا. وبذلك يُعد العقار مثاليًا لطرفين، أو أيضًا كمنزل عائلي واسع يمكن دمج الوحدتين فيه عند الحاجة وتصميمه بشكل فردي.

خلال السنوات الماضية، نُفذت بعض أعمال الصيانة: في عام 2016 حدث ضرر مائي، وتم فحصه من خلال تحديد موضع التسرب. وقد اكتُشفت رطوبة في المدخنة، وتمت معالجتها لاحقًا بطريقة احترافية. كما أُجري في عام 2018 حساب إنشائي بواسطة مهندس مبانٍ، وبناءً عليه تم تركيب عارضة فولاذية لتعزيز الهيكل الحامل في القبو.

من خلال تنفيذ عدد قليل من إجراءات التحديث، يمكن إنشاء منزل مريح وفردي هنا. تواصلوا معنا وسنريكم العقار الجميل. يرجى إرسال استفساركم متضمنًا رقم الهاتف، مع جزيل الشكر.
روسدورف بلدية جذابة وصديقة للعائلات تقع مباشرة شرق دارمشتات، وتتميز بموقع سكني مركزي وهادئ في الوقت نفسه. يقع العقار في موقع ملائم للغاية: فجميع مرافق الاحتياجات اليومية - محلات السوبرماركت، والمخابز، والصيدليات، والبنوك، والأطباء، فضلًا عن المقاهي والمطاعم المختلفة - يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما تقع المدارس ورياض الأطفال والمنشآت الرياضية وعروض الترفيه في الجوار المباشر، مما يجعل روسدورف موقعًا سكنيًا عمليًا للغاية وملائمًا للعيش.

تتميز وسائل النقل العام بمواصلات ممتازة. وتوفر خطوط الحافلات المنتظمة اتصالًا سريعًا بدارمشتات (نحو 10 دقائق)، حيث تتوفر إمكانيات تسوق إضافية، وعروض ثقافية، فضلًا عن محطة القطار الرئيسية متاح.

كما أن روسدورف متصلة بشكل مثالي بالمناطق البعيدة:
وسط دارمشتات: حوالي 8 كم
محطة دارمشتات الرئيسية: حوالي 10-12 كم
مداخل الطريقين السريعين A5 / A67: مدة القيادة حوالي 10-15 دقيقة
فرانكفورت أم ماين: حوالي 35 كم
مطار فرانكفورت (FRA): حوالي 30-35 كم، وبحسب الطريق تستغرق القيادة حوالي 25-30 دقيقة

وبذلك توفر روسدورف مزيجًا مثاليًا من الخدمات المركزية، وسهولة الوصول، وأجواء السكن الممتعة - وهي مثالية للموظفين المتنقلين وللعائلات على حد سواء.
أبرز المميزات:

1988 و1996:
تجديد عدادي كهرباء لكل وحدة سكنية (لم يتم فصل عدادات المياه بعد)
تجديد النوافذ وأنابيب المياه
أرضيات خشبية جديدة (بلوط صلب) في غرفتي المعيشة والنوم بالطابق الأرضي

1997 سقف جديد شامل العزل

2002 خزانات زيت تدفئة جديدة (تمت صيانة التدفئة في سبتمبر)

2003 سقف جديد (الحظيرة)

2010 غلاية جديدة (Viessmann)

2018 باب مدخل جديد، الفاتورة متوفرة

2018 تجديد الجدران الداخلية للقبو المطلة على الشارع
*******************************
WOHNGLÜCK IMMOBILIEN
خدمتنا لكم

*******************************


المكتب: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt

المديرية الإقليمية لـ BVFI في دارمشتات

www.wohn-glueck.com

عرضنا الإضافي لكم كمشترين أو بائعين:

* تحليل سوق السكن مجانًا
* مكتب تحالف المالكين BVFI24
* شبكة الوسطاء العقاريين الدولية IMAG
* العقارات الاستثمارية، العقارات في الخارج
* فعاليات منتظمة للعملاء حول موضوعات العقارات

www.maklerdarmstadt.de


ملاحظة:
نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والمستندات والمخططات وما إلى ذلك التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال البيانات.

الموقع