Maison familiale avec grange – Potentiel d’aménagement !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue au cœur de Roßdorf ! À vendre, une charmante maison comprenant deux logements et une surface habitable totale d’environ 140 m². Construite en 1930, la propriété a été rénovée dans les années 1990 et associe aujourd’hui le charme solide de l’ancien au confort d’un intérieur chaleureux. Sur le terrain de 353 m² se trouvent, outre la maison d’habitation, une grande grange et un petit jardin bien entretenu. La grange, située à l’arrière, offre de nombreuses possibilités d’utilisation — atelier, espace de rangement ou lieu dédié aux loisirs — et sa toiture a déjà été rénovée. La maison est chauffée par une chaudière au fioul datant de 2010, entretenue en septembre et en très bon état.

La maison est divisée en deux appartements confortables d’environ 70 m² habitables chacun. Les deux logements disposent de deux chambres, d’un salon-salle à manger, d’une cuisine ainsi que d’une salle de bains. Le bien convient donc idéalement à deux parties ou peut également être utilisé comme une grande maison individuelle, pouvant être réunie et aménagée selon les besoins.

Au cours des dernières années, plusieurs travaux d’entretien ont été réalisés : en 2016, un dégât des eaux est survenu et a fait l’objet d’une recherche de fuite. De l’humidité a été constatée dans la cheminée, puis traitée dans les règles de l’art. En 2018, un calcul statique a également été effectué par un ingénieur en construction, sur la base duquel une poutre en acier a été installée au sous-sol afin de renforcer la structure porteuse.

Quelques travaux de modernisation suffiront à créer ici un foyer chaleureux et personnalisé. Contactez-nous et nous vous ferons découvrir ce joli bien. Merci de nous envoyer votre demande accompagnée de votre numéro de téléphone, avec nos remerciements.
Roßdorf est une commune attractive et accueillante pour les familles, située immédiatement à l’est de Darmstadt, qui séduit par sa situation résidentielle centrale et néanmoins calme. Le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux : tous les commerces et services du quotidien — supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, médecins ainsi que divers cafés et restaurants — sont facilement accessibles à pied. Les écoles, jardins d’enfants, installations sportives et offres de loisirs se trouvent également à proximité immédiate, faisant de Roßdorf un lieu de résidence particulièrement pratique et agréable à vivre.

La desserte par les transports en commun est excellente. Des liaisons régulières en bus permettent de rejoindre rapidement Darmstadt (environ 10 minutes), où se trouvent d’autres possibilités de shopping, des offres culturelles ainsi que la gare centraleà disposition.

Roßdorf est également idéalement desservie au-delà de la région :
Centre de Darmstadt : env. 8 km
Gare centrale de Darmstadt : env. 10-12 km
Accès autoroutiers A5 / A67 : env. 10-15 minutes de trajet
Francfort-sur-le-Main : env. 35 km
Aéroport de Francfort (FRA) : env. 30-35 km, selon l’itinéraire environ 25-30 minutes de trajet

Roßdorf offre ainsi une combinaison optimale de services de proximité, d’une bonne desserte et d’un cadre de vie agréable - idéale aussi bien pour les navetteurs que pour les familles.
Points forts :

1988 et 1996 :
2 compteurs électriques remplacés par unité d’habitation (compteurs d’eau pas encore séparés)
Fenêtres et conduites d’eau remplacées
Nouvelles lames de parquet en bois (chêne massif) au rez-de-chaussée, salon et chambre à coucher

1997 nouvelle toiture, isolation comprise

2002 nouveaux réservoirs de fioul (le chauffage a été entretenu en septembre)

2003 nouvelle toiture (grange)

2010 nouvelle chaudière (Viessmann)

2018 nouvelle porte d’entrée, facture disponible

2018 rénovation des murs intérieurs de la cave côté rue
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BUREAU : Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt

BVFI Direction régionale de Darmstadt

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