Семейный дом с амбаром - потенциал для расширения!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в сердце Roßdorf! На продажу предлагается очаровательный дом с двумя жилыми единицами и общей жилой площадью около 140 м². Объект, построенный в 1930 году, был отремонтирован в 1990-х годах и сегодня сочетает в себе солидный шарм старого дома с уютным комфортом проживания. На участке площадью 353 m², помимо жилого дома, находятся большой амбар и небольшой ухоженный сад. Амбар в задней части предлагает разнообразные возможности использования - будь то мастерская, место для хранения или пространство для хобби - и его крыша уже была обновлена. Дом отапливается масляной системой отопления 2010 года, которая была обслужена в сентябре и находится в очень хорошем состоянии.

Дом разделен на две уютные квартиры, каждая площадью около 70 m². Обе единицы располагают двумя спальнями, гостиной-столовой, кухней и ванной комнатой. Таким образом, объект идеально подходит для двух семей или же как просторный односемейный дом, который при необходимости можно объединить и оформить индивидуально.

В последние годы были проведены некоторые работы по техническому обслуживанию: в 2016 году произошел ущерб от воды, который был обследован с помощью поиска утечки. При этом была выявлена влажность в дымоходе, которая впоследствии была профессионально устранена. В 2018 году также был выполнен статический расчет инженером-строителем, на основании которого в подвале была установлена стальная балка для усиления несущей конструкции.

Здесь можно создать уютный и индивидуальный дом, выполнив лишь несколько мер по модернизации. Свяжитесь с нами, и мы покажем вам этот прекрасный объект. Пожалуйста, отправьте нам ваш запрос с указанием номера телефона, заранее благодарим.
Roßdorf — привлекательная, ориентированная на семьи община непосредственно к востоку от Дармштадта, которая убеждает своим центральным и одновременно спокойным жилым расположением. Недвижимость расположена особенно выгодно: все учреждения повседневной необходимости - супермаркеты, пекарни, аптеки, банки, врачи, а также различные кафе и рестораны - удобно доступны пешком. Школы, детские сады, спортивные объекты и возможности для досуга также находятся в непосредственной близости, что делает Roßdorf чрезвычайно практичным и комфортным для жизни местом.

Транспортная связь с общественным транспортом отличная. Регулярные автобусные рейсы обеспечивают быструю связь с Дармштадтом (ca. 10 минут), где имеются дополнительные возможности для покупок, культурные предложения, а также главный вокзал к Вашим услугам.

Также Roßdorf идеально связан с регионом:
Центр Дармштадта: ок. 8 км
Главный вокзал Дармштадта: ок. 10-12 км
Выезды на автомагистрали A5 / A67: ок. 10-15 минут езды
Франкфурт-на-Майне: ок. 35 км
Аэропорт Франкфурта (FRA): ок. 30-35 км, в зависимости от маршрута примерно 25-30 минут езды

Таким образом, Roßdorf предлагает оптимальное сочетание центральной инфраструктуры, хорошей транспортной доступности и приятной жилой атмосферы — идеально как для работающих в других городах, так и для семей.
Основные моменты:

1988 и 1996:
2 электросчётчика заменены в каждой квартире (водосчётчики ещё не разделены)
Окна и водопроводные трубы заменены
новые деревянные доски пола (массив дуба) на 1-м этаже в гостиной и спальне

1997 новая крыша, включая утепление

2002 новые ёмкости для мазута (отопление обслуживалось в сентябре)

2003 новая крыша (сарай)

2010 новый котёл (Viessmann)

2018 новая входная дверь, счёт-фактура имеется

2018 санация внутренних стен подвала со стороны улицы
*******************************
WOHNGLÜCK IMMOBILIEN
НАШ СЕРВИС ДЛЯ ВАС

*******************************


ОФИС: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt

BVFI Региональное представительство Дармштадт

www.wohn-glueck.com

НАШЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ВАС КАК ПОКУПАТЕЛЯ ИЛИ ПРОДАВЦА:

* бесплатный анализ рынка жилья
* BVFI24 Союз собственников, офис
* международная сеть маклеров IMAG
* инвестиционная недвижимость, зарубежная недвижимость
* регулярные клиентские мероприятия по темам недвижимости

www.maklerdarmstadt.de


ПРИМЕЧАНИЕ:
Мы обращаем внимание на то, что передаваемая нами информация об объекте, документы, планы и т. д. поступают от продавца либо арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту указанных данных.

Расположение