Casa familiare con fienile - Potenziale di ampliamento!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nel cuore di Roßdorf! È in vendita un’affascinante casa con due unità abitative e una superficie abitabile complessiva di circa 140 m². L’immobile, costruito nel 1930, è stato ristrutturato negli anni ’90 e oggi coniuga il solido fascino di un edificio d’epoca con un confortevole comfort abitativo. Sul terreno di 353 m² si trovano, oltre all’abitazione, un grande fienile e un piccolo giardino ben curato. Il fienile nella parte posteriore offre molteplici possibilità di utilizzo - come laboratorio, spazio di deposito o area per hobby - e il suo tetto è già stato rinnovato. La casa è riscaldata tramite un impianto a gasolio del 2010, sottoposto a manutenzione a settembre e in ottime condizioni.

La casa è suddivisa in due accoglienti appartamenti, ciascuno di circa 70 m² di superficie abitabile. Entrambe le unità dispongono di due camere da letto, un soggiorno e sala da pranzo, una cucina e un bagno. L’immobile è quindi ideale per due nuclei familiari o anche come spaziosa casa unifamiliare, che all’occorrenza può essere unita e personalizzata.

Negli ultimi anni sono stati eseguiti alcuni interventi di manutenzione: nel 2016 si è verificato un danno causato dall’acqua, esaminato mediante localizzazione della perdita. In tale occasione è stata riscontrata umidità nel camino, successivamente eliminata a regola d’arte. Nel 2018 è stato inoltre effettuato un calcolo statico da parte di un ingegnere edile, sulla cui base è stata installata una trave d’acciaio per il rinforzo della struttura portante nel seminterrato.

Con pochi interventi di modernizzazione è possibile creare qui una casa accogliente e personalizzata. Contattateci e vi mostreremo questo splendido immobile. Vi preghiamo di inviarci la vostra richiesta includendo un numero di telefono, grazie mille.
Roßdorf è un comune attraente e adatto alle famiglie, situato direttamente a est di Darmstadt, e convince per la sua posizione residenziale centrale e al contempo tranquilla. L’immobile è situato in una posizione particolarmente favorevole: tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane - supermercati, panetterie, farmacie, banche, medici, nonché diversi caffè e ristoranti - sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche scuole, asili, impianti sportivi e offerte per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo Roßdorf una località residenziale estremamente pratica e vivibile.

Il collegamento con i mezzi pubblici locali è eccellente. Collegamenti regolari in autobus garantiscono un rapido collegamento con Darmstadt (circa 10 minuti), dove si trovano ulteriori possibilità di acquisto, offerte culturali e la stazione centralea disposizione.

Anche a livello sovraregionale Roßdorf è collegata in modo ideale:
Centro di Darmstadt: ca. 8 km
Stazione centrale di Darmstadt: ca. 10-12 km
Accessi autostradali A5 / A67: ca. 10-15 minuti di viaggio
Francoforte sul Meno: ca. 35 km
Aeroporto di Francoforte (FRA): ca. 30-35 km, a seconda del percorso circa 25-30 minuti di viaggio

Roßdorf offre quindi una combinazione ottimale di servizi centrali, buoni collegamenti e una piacevole atmosfera residenziale, ideale sia per i pendolari sia per le famiglie.
Punti salienti:

1988 e 1996:
2 contatori elettrici rinnovati per unità abitativa (contatori dell'acqua non ancora separati)
Finestre e tubazioni dell'acqua rinnovate
Nuove assi in legno (rovere massello) al piano terra, soggiorno e camere da letto

1997 nuovo tetto incl. isolamento

2002 nuovi serbatoi per il gasolio da riscaldamento (il riscaldamento è stato sottoposto a manutenzione a settembre)

2003 nuovo tetto (fienile)

2010 nuova caldaia (Viessmann)

2018 nuova porta d'ingresso, fattura disponibile

2018 risanamento delle pareti interne della cantina rivolte verso la strada
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UFFICIO: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt

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