أفضل من البناء الجديد! شقة أحلام بغرفة واحدة مع شرفة في ألفِلد. عمولة 0%، أمان 100%.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الشقة رقم 8 – الطابق الأرضي مع شرفة

تتميز شقة الطابق الأرضي المعروضة بشرفة خاصة بها، وقد خضعت لتجديد شامل حتى الهيكل الأساسي. وفي إطار أعمال التجديد، أُزيلت حتى الأرضيات الخرسانية الأصلية واستُبدلت بطبقة تسوية جديدة مدمج بها تدفئة أرضية. وبذلك تواكب الشقة من الناحيتين التقنية والطاقية معايير السكن الحديثة.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، تدفئة أرضية، ودشاً قابلاً للدخول، ومطبخاً مفصولاً بسخاء، بالإضافة إلى شرفة خاصة.

يتوفر حالياً للبيع ثلاث شقق مجددة بالكامل من غرفة واحدة في هذا العقار، وهي مناسبة للسكن الشخصي وكذلك للاستثمار العقاري.
______________________________________________________________________________


مبنى سكني متعدد الوحدات مُجدد بجودة عالية | شارع Karl-Krösche-Straße 6 + 8، 31061 ألفِلد (Leine)

شُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات في شارع Karl-Krösche-Straße 6 + 8، 31061 ألفِلد (Leine)، عام 1968 بواسطة شركة KWG، باستخدام بناء متين من الطوب والخرسانة. ويضم المبنى الواقع في Karl-Krösche-Straße 8 ما مجموعه 18 وحدة سكنية، وهو مزود بالكامل بقبو.

خلال الفترة من 2023 إلى 2025، خضع العقار بالكامل لتجديد شامل حتى الهيكل الأساسي، وتم تحديثه وفق معيار كفاءة الطاقة KfW-55. نُفذت جميع الأعمال وفقاً لمعايير DIN السارية، ولوائح قانون البناء في ولاية سكسونيا السفلى، مع الالتزام بجميع معايير السلامة والطاقة الحالية.

أدى التحديث الشامل إلى إنشاء مبنى سكني عصري وموفر للطاقة ومريح، يمثل استثماراً مستداماً سواء للسكان المالكين أو للمستثمرين العقاريين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات عالية الجودة للشقة

الحمّام:
تركيبات تصميمية حصرية باللون الأسود المطفي
دش مطري لمزيد من الراحة
بلاط كبير الحجم (60 × 60 سم) بمظهر الخرسانة
بلاط مميز بمظهر الحجر الطبيعي
مرآة LED
مرحاض معلّق على الحائط مع إغلاق ناعم

أغطية الأرضيات:
أرضية فينيل عالية الجودة بمظهر الخشب الداكن مع هيكل واقعي
بنية تحتية عازلة للصوت وصوت وقع الأقدام

التدفئة:
تدفئة أرضية مصبوبة حديثًا
منظمات حرارة ذكية بتحكم عبر التطبيق
الكهرباء والاتصال
تركيب كهربائي جديد بالكامل في المبنى بأكمله
تم تجهيز وصلة الألياف الضوئية.

الأبواب والنوافذ:
أبواب داخلية بيضاء عصرية مع تجهيزات عالية الجودة
نوافذ REHAU بزجاج ثلاثي مع تحسين العزل الحراري والصوتي

عتبات النوافذ:
عتبات نوافذ من الرخام الأبيض

الجدران والأسطح:
مُليّسة حديثًا، ومُعجّنة بطبقات متعددة بشكل ناعم، ومطلية جاهزة للسكن
طلاء أبيض عالي الجودة بلمعان حريري خفيف

الشرفة:
شرفة خاصة مع بلاط مقاوم للانزلاق
سياج من الألومنيوم
إضاءة خارجية
مقبس كهربائي

جودة الهواء:
مراوح لامركزية مع استعادة الحرارة في جميع الشقق


أعمال تجديد واسعة للمبنى وفق معيار KfW-55:

غلاف المبنى والسقف:
سقف جديد بالكامل مع حاجز علوي
عزل بسماكة 22–35 سم مع تشكيل ميول
فتحة سقف معزولة وقابلة للقفل
عزل واجهة بسماكة 20 سم بتصميم عصري بالأنثراسيت والأبيض
شرفات مجددة مع بلاط وأسوار جديدة

النوافذ والأبواب:
نوافذ REHAU جديدة بزجاج ثلاثي
أبواب جديدة للشقق وبيت الدرج

التقنيات والطاقة:
نظام تدفئة جديد بالحبيبات الخشبية (العلامة التجارية ETA)
إعادة تأهيل مخزن الحبيبات بسعة تقارب 35 طنًا
أنابيب تدفئة ومياه وصرف صحي جديدة بالكامل
تدفئة أرضية جديدة في جميع الشقق ذات الغرفة الواحدة
تركيب كهربائي جديد بالكامل
نظام تهوية عصري لتدوير الهواء باستمرار

المناطق الداخلية:
أرضيات فينيل في غرف المعيشة
بلاط في الممرات والمناطق المشتركة
جدران مُليّسة ومطلية حديثًا
حمّامات مُحدّثة بالكامل

القبو والمرافق الخارجية:
عزل القبو من الداخل والخارج حديثًا
طلاء جديد لأرضيات القبو
مرافق خارجية مصممة حديثًا مع إضاءة
حديقة مشتركة مع منطقة للشواء
تتوفر أماكن لوقوف الدراجات أمام المنزل وفي القبو

أماكن الوقوف:
أماكن وقوف سيارات مُنشأة حديثًا
سعر الشراء: 4.500 € لكل مكان وقوف
يتوفر حاليًا 9 أماكن وقوف، بينما تتوفر أماكن الوقوف المتبقية للإيجار

الاتصال:
تم تمديد كابل الألياف الضوئية حديثًا

مزاياكم:
معيار KfW-55
تكاليف طاقة منخفضة جدًا (تم خفضها بنحو 50 %)
تجديد شامل عالي الجودة
جاهزة للسكن فورًا
جذابة للسكن الشخصي وللمستثمرين

يمكن للمشترين أيضًا الاستفادة من برامج دعم KfW المحتملة. وبحسب برنامج الدعم، يمكن أن ينخفض سعر الشراء الفعلي بنحو 9.107 € إلى 18.392 € من خلال المنح والقروض الميسرة (بحسب مساحة الشقة).
نقدم لكم دعمًا كاملًا عند التقدم بطلب الحصول على التمويل.

الاتصال:
احجزوا الآن موعدًا للمعاينة واقتنعوا شخصيًا بجودة التجديد وراحة السكن العصرية لهذا العقار في ألفلد (لاينه).

الشقة مناسبة للسكن الشخصي وكذلك كاستثمار مستدام.

تتوفر حاليًا عدة شقق بأحجام مختلفة للبيع في هذا العقار.

آخر

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a
59065 Hamm

الهاتف: +49 155 67133925

مقر الشركة: Hamm
محكمة التسجيل: المحكمة المحلية في Hamm
السجل التجاري: HRB 7763
الرقم الضريبي: 322/5711/6166
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE288343988

المدير العام: Sergey Karlin

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل فوق مدينة ألفلد (لاينه) ويوفر إطلالة رائعة على المدينة بأكملها.
تتمتع ألفلد بوسائل مواصلات ممتازة، بما في ذلك قربها من الطريق B3 (هانوفر-غوتينغن)، والطريق L485 المؤدي إلى هيلدسهايم، والطريقين L484/B64 المؤديين إلى هولزميندن. كما أن لديها محطة قطار خاصة تقع على خط السكك الحديدية الرئيسي بين هانوفر وغوتينغن، وتوفر رحلات منتظمة إلى المراكز الحضرية الكبرى.
وبفضل هذه المواصلات، يمكن الوصول بسهولة إلى مطار هانوفر-لانغنهاغن الدولي عبر وسائل النقل العام. وتبلغ مدة الرحلة بالسيارة نحو 50 دقيقة.
ألفلد (لاينه) مركز إقليمي متوسط، وتقع تقريبًا على المسافة نفسها بين المركزين الحضريين الكبيرين غوتينغن (على بُعد نحو 40 كم) وهانوفر (على بُعد نحو 40 كم).
تمتد منطقة السوق على نطاقين ويبلغ إجمالي عدد سكانها نحو 80.000 نسمة، مع طابع ريفي لبعض البلديات المحيطة.