Meglio di una nuova costruzione! Appartamento da sogno di 1 locale con balcone ad Alfeld. 0% di provvigione, 100% di sicurezza.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento n. 8 – Piano terra con balcone

L’appartamento al piano terra proposto dispone di un balcone privato ed è stato completamente risanato. Nell’ambito dei lavori di ristrutturazione sono stati rimossi persino i pavimenti originali in cemento e sostituiti con un nuovo massetto con riscaldamento a pavimento integrato. Di conseguenza, l’appartamento corrisponde, dal punto di vista tecnico ed energetico, agli standard abitativi moderni.

La dotazione comprende, tra l’altro, un riscaldamento a pavimento, una doccia walk-in, una cucina separata e spaziosa, nonché un balcone privato.

Attualmente sono in vendita in questo immobile tre appartamenti di 1 locale completamente risanati, adatti sia per uso proprio sia come investimento.
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Edificio plurifamiliare ristrutturato con finiture di pregio | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

L’edificio plurifamiliare sito in Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine), è stato costruito nel 1968 dalla KWG con una solida struttura in muratura. L’edificio Karl-Krösche-Straße 8 comprende complessivamente 18 unità abitative ed è interamente dotato di cantina.

Nel periodo dal 2023 al 2025 l’intero immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione completa e riqualificato secondo lo standard energetico KfW-55. Tutti i lavori sono stati eseguiti in conformità alle norme DIN vigenti, alle disposizioni del regolamento edilizio della Bassa Sassonia e nel rispetto di tutti gli attuali standard di sicurezza ed energetici.

Grazie all’ampia modernizzazione è nato un edificio residenziale moderno, energeticamente efficiente e confortevole, che rappresenta un investimento sostenibile sia per chi desidera utilizzarlo personalmente sia per gli investitori.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni di alta qualità dell’appartamento

Bagno:
Rubinetteria di design esclusiva in nero opaco
Doccia a pioggia per un maggiore comfort
Piastrelle di grande formato (60 × 60 cm) effetto cemento
Piastrelle decorative effetto pietra naturale
Specchio LED
WC sospeso con chiusura ammortizzata

Pavimentazioni:
Pavimento vinilico di alta qualità effetto legno scuro con struttura realistica
Sottofondo con isolamento acustico e anticalpestio

Riscaldamento:
Riscaldamento a pavimento di nuova realizzazione
Termostati intelligenti con controllo tramite app
Impianto elettrico e connettività
Nuova installazione completa dell’impianto elettrico in tutto l’edificio
Predisposizione per la connessione in fibra ottica.

Porte e finestre:
Porte interne bianche moderne con ferramenta di alta qualità
Finestre REHAU con triplo vetro e migliore isolamento termico e acustico

Davanzali:
Davanzali in marmo bianco

Pareti e superfici:
Nuovo intonaco, più volte rasate a finitura liscia e tinteggiate pronte per essere abitate
Rivestimento bianco di alta qualità con una leggera lucentezza satinata

Balcone:
Balcone privato con piastrelle antiscivolo
Ringhiera in alluminio
Illuminazione esterna
Presa elettrica

Qualità dell’aria:
Ventilatori decentralizzati con recupero di calore in tutti gli appartamenti


Ampie opere di ristrutturazione dell’edificio secondo lo standard KfW-55:

Involucro dell’edificio e tetto:
Tetto completamente nuovo con parapetto perimetrale
22–35 cm di isolamento con realizzazione della pendenza
Botola del tetto isolata e chiudibile a chiave
Isolamento della facciata di 20 cm con moderno design antracite-bianco
Balconi ristrutturati con nuove piastrelle e ringhiere

Finestre e porte:
Nuove finestre REHAU con triplo vetro
Nuove porte degli appartamenti e del vano scale

Impianti ed energia:
Nuovo impianto di riscaldamento a pellet (marca ETA)
Bunker per pellet ripristinato con capacità di circa 35 tonnellate
Condutture completamente nuove per riscaldamento, acqua e acque reflue
Nuovo riscaldamento a pavimento in tutti gli appartamenti con 1 camera
Nuova installazione elettrica completa
Moderno sistema di ventilazione per una circolazione costante dell’aria

Aree interne:
Pavimenti vinilici nei locali abitativi
Piastrelle nei corridoi e nelle aree comuni
Pareti nuovamente intonacate e tinteggiate
Bagni completamente modernizzati

Cantina e aree esterne:
Cantina impermeabilizzata nuovamente all’interno e all’esterno
Nuovo rivestimento dei pavimenti della cantina
Area esterna riprogettata con illuminazione
Giardino comune con area barbecue
Posti per biciclette disponibili davanti alla casa e in cantina

Posti auto:
Posti auto di nuova realizzazione
Prezzo d’acquisto: 4.500 € per posto auto
Attualmente sono ancora disponibili 9 posti auto, i restanti posti auto sono disponibili per la locazione

Connettività:
Nuova posa della linea in fibra ottica

I vostri vantaggi:
Standard KfW-55
Costi energetici molto bassi (ridotti di circa il 50 %)
Ristrutturazione completa di alta qualità
Pronto per essere abitato immediatamente
Interessante sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori

Gli acquirenti possono inoltre beneficiare di possibili incentivi KfW. A seconda del programma di finanziamento, il prezzo d’acquisto effettivo può ridursi di circa 9.107 €–18.392 € grazie a contributi e prestiti agevolati (a seconda delle dimensioni dell’appartamento).
Vi assisteremo integralmente nella richiesta dei finanziamenti.

Contatti:
Fissate ora un appuntamento per una visita e convincetevi personalmente dell’elevata qualità della ristrutturazione e del moderno comfort abitativo di questo immobile ad Alfeld (Leine).

L’appartamento è adatto sia per uso proprio sia come investimento sostenibile.

Attualmente sono disponibili per la vendita diversi appartamenti di varie metrature in questo edificio.

Altri

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a
59065 Hamm

Telefono: +49 155 67133925

Sede della società: Hamm
Tribunale del registro: Amtsgericht Hamm
Registro delle imprese: HRB 7763
Codice fiscale: 322/5711/6166
Partita IVA: DE288343988

Amministratore: Sergey Karlin

Posizione

Dettagli della posizione

L’edificio si trova sopra la città di Alfeld (Leine) e offre una splendida vista sull’intera città.
Alfeld dispone di ottimi collegamenti stradali, tra cui la vicinanza alla B3 (Hannover-Göttingen), alla L485 per Hildesheim e alla L484/B64 per Holzminden. La propria stazione ferroviaria fa parte della linea principale tra Hannover e Göttingen e offre collegamenti regolari con i principali centri urbani.
Grazie a questi collegamenti, l’aeroporto internazionale di Hannover-Langenhagen è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. In auto, il tragitto dura circa 50 minuti.
Alfeld (Leine) è un centro di media grandezza e si trova a circa uguale distanza dai principali centri urbani di Göttingen (a circa 40 km) e Hannover (a circa 40 km).
L’area di riferimento del mercato si estende su due zone e conta complessivamente circa 80.000 abitanti, mentre alcuni comuni circostanti sono caratterizzati da un contesto rurale.