Mieux qu’un logement neuf ! Appartement de rêve de 1 pièce avec balcon à Alfeld. 0 % de commission, 100 % de sécurité.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement n° 8 – Rez-de-chaussée avec balcon

L’appartement proposé au rez-de-chaussée dispose de son propre balcon et a été entièrement rénové. Dans le cadre de la rénovation, même les dalles en béton d’origine ont été retirées et remplacées par une nouvelle chape intégrant un chauffage au sol. L’appartement répond ainsi, sur les plans technique et énergétique, aux standards modernes de l’habitat.

L’équipement comprend notamment un chauffage au sol, une douche à l’italienne, une cuisine généreusement séparée ainsi qu’un balcon privatif.

Actuellement, trois appartements de 1 pièce entièrement rénovés sont proposés à la vente dans cet immeuble. Ils conviennent aussi bien à l’occupation personnelle qu’à l’investissement locatif.
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Immeuble résidentiel entièrement rénové avec des matériaux de qualité | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

L’immeuble résidentiel situé Karl-Krösche-Straße 6 + 8 à 31061 Alfeld (Leine) a été construit en 1968 par KWG selon une solide construction massive. Le bâtiment situé Karl-Krösche-Straße 8 comprend au total 18 logements et dispose d’un sous-sol complet.

Entre 2023 et 2025, l’ensemble du bien a fait l’objet d’une rénovation complète et a été modernisé selon le standard énergétique KfW-55. Tous les travaux ont été réalisés conformément aux normes DIN en vigueur, aux prescriptions du règlement de construction de Basse-Saxe ainsi qu’à l’ensemble des normes actuelles de sécurité et d’efficacité énergétique.

Grâce à cette modernisation complète, il en résulte un immeuble résidentiel contemporain, économe en énergie et confortable, constituant un investissement durable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement haut de gamme de l’appartement

Salle de bains :
Robinetterie design exclusive noir mat
Douche à effet pluie pour un confort accru
Carrelage grand format (60 × 60 cm) aspect béton
Carrelage d’accent aspect pierre naturelle
Miroir LED
WC suspendu avec fermeture Soft-Close

Revêtements de sol :
Sol vinyle haut de gamme aspect bois foncé avec structure réaliste
Sous-construction insonorisée et isolée contre les bruits d’impact

Chauffage :
Chauffage au sol nouvellement coulé
Thermostats intelligents avec commande via application
Électricité et connectivité
Réinstallation complète de l’électricité dans l’ensemble du bâtiment
Raccordement à la fibre optique préinstallé.

Portes et fenêtres :
Portes intérieures blanches modernes avec ferrures haut de gamme
Fenêtres REHAU à triple vitrage avec isolation thermique et acoustique améliorée

Appuis de fenêtre :
Appuis de fenêtre en marbre blanc

Murs et surfaces :
Nouvellement enduits, lissés à plusieurs reprises et peints prêts à emménager
Revêtement blanc haut de gamme avec léger brillant satiné

Balcon :
Balcon privatif avec carrelage antidérapant
Garde-corps en aluminium
Éclairage extérieur
Prise électrique

Qualité de l’air :
Ventilateurs décentralisés avec récupération de chaleur dans tous les appartements


Mesures de rénovation importantes selon la norme KfW-55 du bâtiment :

Enveloppe du bâtiment et toiture :
Toiture entièrement neuve avec acrotère
Isolation de 22–35 cm avec création d’une pente
Trappe de toit isolée et verrouillable
Isolation de façade de 20 cm dans un design moderne anthracite et blanc
Balcons rénovés avec nouveaux carrelages et garde-corps

Fenêtres et portes :
Nouvelles fenêtres REHAU à triple vitrage
Nouvelles portes d’appartements et de cage d’escalier

Technique et énergie :
Nouvelle installation de chauffage aux granulés (marque ETA)
Silo à granulés remis en état, d’une capacité d’env. 35 tonnes
Conduites de chauffage, d’eau et d’évacuation entièrement neuves
Nouveau chauffage au sol dans tous les appartements de 1 pièce
Réinstallation électrique complète
Système de ventilation moderne pour une circulation constante de l’air

Espaces intérieurs :
Sols vinyle dans les pièces de vie
Carrelage dans les couloirs et les espaces communs
Murs nouvellement enduits et peints
Salles de bains entièrement modernisées

Cave et espaces extérieurs :
Cave étanchéifiée à neuf à l’intérieur et à l’extérieur
Nouveau revêtement des sols de cave
Espaces extérieurs réaménagés avec éclairage
Jardin commun avec espace barbecue
Places de stationnement pour vélos disponibles devant la maison et dans la cave

Places de stationnement :
Places de stationnement pour véhicules nouvellement créées
Prix d’achat : 4.500 € par place de stationnement
Actuellement encore 9 places de stationnement disponibles, les autres places sont disponibles à la location

Connectivité :
Ligne de fibre optique nouvellement installée

Vos avantages :
Norme KfW-55
Très faibles coûts énergétiques (réduits d’env. 50 %)
Rénovation complète haut de gamme
Prêt à emménager immédiatement
Attrayant pour les propriétaires occupants et les investisseurs

Les acquéreurs peuvent également bénéficier d’éventuelles aides de la KfW. Selon le programme d’aide, le prix d’achat effectif peut être réduit d’environ 9.107 € à 18.392 € grâce aux subventions et aux prêts avantageux (selon la superficie de l’appartement).
Nous vous accompagnons intégralement dans la demande des aides.

Contact :
Prenez dès maintenant rendez-vous pour une visite et laissez-vous convaincre personnellement par la rénovation haut de gamme et le confort résidentiel moderne de ce bien immobilier à Alfeld (Leine).

L’appartement convient aussi bien à l’usage personnel qu’à un investissement immobilier durable.

Actuellement, plusieurs appartements de différentes superficies sont disponibles à la vente dans cet immeuble.

Autres

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a
59065 Hamm

Téléphone : +49 155 67133925

Siège de la société : Hamm
Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht Hamm
Registre du commerce : HRB 7763
Numéro fiscal : 322/5711/6166
N° de TVA intracommunautaire : DE288343988

Gérant : Sergey Karlin

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve au-dessus de la ville d’Alfeld (Leine) et offre une vue magnifique sur l’ensemble de la ville.
Alfeld dispose d’excellentes liaisons de transport, notamment grâce à sa proximité avec la B3 (Hanovre-Göttingen), la L485 vers Hildesheim et la L484/B64 vers Holzminden. Sa propre gare fait partie de la ligne ferroviaire principale entre Hanovre et Göttingen et offre des liaisons régulières vers les principaux centres urbains.
Grâce à ces liaisons, l’aéroport international de Hanovre-Langenhagen est facilement accessible par les transports en commun. En voiture, le trajet dure environ 50 minutes.
Alfeld (Leine) est un centre de taille moyenne et se situe à peu près à égale distance des principaux centres urbains de Göttingen (à environ 40 km) et de Hanovre (à environ 40 km).
La zone de marché s’étend sur deux secteurs et compte au total environ 80.000 habitants, certaines communes environnantes ayant un caractère rural.