Published on 18/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Living Area ca. | 69 m² |
|---|
| Property Area | 277 m² |
|---|
| Selling Price | 59.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 855.07 €/m² |
| Courtage | 2975€ inkl. gesetzl. MwSt. |
يُقابلُ الإمكانُ الدخلَ الإيجاريَّ القائم!
يقدّم هذا المبنى السكني والتجاري فرصة جذابة للمستثمرين العقاريين ومطوري المشاريع الذين يرغبون في زيادة قيمة عقار قائم من خلال استثمارات موجهة.
تم إنشاء المبنى المتين في عام 1900 وخضع لتجديد شامل في عام 1992، ويضم وحدة سكنية مؤجرة في الطابق العلوي ووحدة تجارية في الطابق الأرضي. يتم الوصول الرسمي إلى الشقة عبر مدخل المنزل الأيسر في الجزء الأمامي من المبنى. ويوجد مدخل آخر أيضاً عبر المدخل الخلفي. الشقة المكوّنة من غرفتين وبمساحة تقارب 69 م² تضم بالإضافة إلى ذلك مطبخاً وحماماً، وهي مؤجرة منذ عام 2001 وتحقق حالياً إيجاراً شهرياً صافياً قدره 230,08 € بالإضافة إلى تكاليف التشغيل والمصاريف الجانبية المعتادة.
يمكن الوصول إلى القسم التجاري عبر المدخل الأيمن في الجزء الأمامي من المبنى – مباشرة بجانب واجهة العرض. بالإضافة إلى ذلك يوجد مدخل آخر عبر الجزء الخلفي من المبنى. تتيح الوحدة التجارية إمكانيات استخدام متنوعة وتوفر – رهناً بموافقات قانون البناء – إمكانات تطوير إضافية.
يقع العقار إجمالاً في حالة تحتاج إلى تجديد وإعادة تأهيل، وهو مناسب تماماً للمشترين الذين يبحثون عن عقار يتيح لهم هامشاً للتصميم. يزوّد المبنى حالياً نظام تدفئة بالزيت بالحرارة؛ كما أن وصلة غاز موجودة بالفعل في الشارع. ويكمل العرضَ قبوُ التدفئة وثلاثُ مواقف خارجية للسيارات.
بفضل مزيجه من الدخل الإيجاري القائم، وإمكانيات الاستخدام المرنة، وإمكانات التطوير، يوفر هذا العقار أساساً متيناً لاستثمار مستدام.
____________________
يرجى الامتناع عن الاستفسارات المتعلقة بالشراء بالإيجار.
يرجى العلم أننا لا نستطيع أخذ الطلبات المكتوبة فقط بعين الاعتبار مع ذكر بياناتكم الشخصية. يرجى أيضاً الانتباه إلى أن يكون عنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف كاملين وصحيحين.
بعد الاستفسار ستحصلون تلقائياً على عرض تفصيلي يحتوي على صور إضافية ومستندات، وكذلك استعداداً لإمكانية المعاينة على فيديو للمنزل.
كما أننا ندعمكم أيضاً في ما يتعلق بالتمويل ونسرّ بتقديم المشورة الفردية والأفضل الممكنة لكم بشأن هذا الاستثمار! هل أثار اهتمامكم؟
هل لديكم أسئلة أخرى؟ إذن تواصلوا معنا ببساطة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.