Potenzial trifft auf bestehende Mieteinnahmen in Alsleben

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Potenzial trifft auf bestehende Mieteinnahmen!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die den Wert einer Bestandsimmobilie durch gezielte Investitionen steigern möchten.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 1992 umfassend saniert und verfügt über eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der offizielle Zugang zur Wohnung erfolgt über den linken Hauseingang im vorderen Gebäudeteil. Einen weiteren Zugang gibt es außerdem über den Hintereingang. Die ca. 69 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über eine Küche und ein Badezimmer, ist seit 2001 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 230,08 € zzgl. der üblichen Betriebs- und Nebenkosten.

Der Gewerbebereich ist über den rechten Eingang im vorderen Gebäudeteil – direkt neben dem Schaufenster – erreichbar. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Die Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Eine Ölheizung versorgt das Gebäude derzeit mit Wärme; ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße an. Ein Heizungskeller sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Mit seiner Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.
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