أبرز استثمار على أطراف هامبورغ: أرض زاوية ذات إمكانات تطوير هائلة في بارسبوتل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

العقار والأرض
الأرض الواسعة مبنية حاليًا بمنزل لأسرتين (مبنى قائم قديم) ومرآبين. وبفضل إمكانية الوصول المواتية عبر جانبين من الشوارع، توفر الأرض أفضل الشروط لإعادة تصميم فعّالة وتحقيق أقصى استفادة من المساحة ضمن مشروع بناء جديد.

خيار التخطيط أ: مبنى سكني حديث متعدد الوحدات (MFH)
الأرض مناسبة بشكل ممتاز لبناء مبنى سكني واسع وجذاب متعدد الوحدات. ويبدو أن حسابًا بمساحة سكنية تبلغ نحو 600 م² (وربما أكثر) قابل للتنفيذ هنا:
•الطابق الأرضي: وحدتان سكنيتان واسعتان (كل منهما نحو 100 م² / 3–4 غرف) مع حقوق استخدام خاص حصرية لأجزاء الحدائق التابعة لكل منهما.
•الطوابق العليا: 3 إلى 4 شقق مضيئة مؤلفة من 2–3 غرف، مع شرفات مشمسة.
•مواقف السيارات: توفر المساحة مجالًا كافيًا لمواقف خارجية (القيمة السوقية نحو 20.000 €)، أو مرائب سيارات، أو مرآبًا مريحًا تحت الأرض (القيمة السوقية نحو 30.000 € لكل موقف).
خيار التخطيط ب: منازل صفّية أو نصفا منزلين عاليَا الجودة

إذا كانت استراتيجيتكم تهدف إلى بيع الوحدات الفردية، فإن الأرض الزاوية توفر، بفضل إمكانية الوصول الممتازة، شروطًا مثالية للتقسيم الأفقي:
•نصفا منزلين مزدوجين تمثيليين: تنفيذ منزلين مزدوجين واسعين (بإجمالي 4 وحدات) مع حدائق خاصة.
•صف منازل صفّية حديثة: استخدام فعّال للمساحة من خلال صف يتكون من 3 إلى 4 منازل مدينية. وبفضل موقعها في شارع غير نافذ، ينشأ هنا عالم مصغّر محمي، يشكل عامل شراء حاسمًا بشكل خاص للعائلات الشابة التي لديها أطفال.

الجدوى الاقتصادية وبيانات السوق (منطقة بارسبوتل)
يتميز هذا الاستثمار بتوقعات عائد ممتازة في بيئة مستقرة القيمة:
الوحدةالقيمة السوقية / الإمكانات
شقق تمليك في مبنى جديد4.500 € إلى 5.800 € لكل م²
مواقف سيارات خاصة (خارجية)Ø 20.000 € لكل موقف
مواقف في المرآب تحت الأرضØ 30.000 € لكل موقف
إمكانات التأجيرمرتفعة بشكل يفوق المتوسط بفضل حزام هامبورغ المحيط

الموقع