| Zona de terreno | 880 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.200.000 € |
|---|---|
| Comisión | 5.95 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble y el terreno
Actualmente, el amplio terreno está edificado con una vivienda bifamiliar (construcción existente) y 2 garajes. Gracias al ventajoso acceso desde dos calles, el solar ofrece condiciones óptimas para una remodelación eficiente y un aprovechamiento máximo de la superficie en un proyecto de obra nueva.
Variante de proyecto A: Edificio de viviendas moderno (MFH)
El terreno es ideal para la construcción de un edificio de viviendas amplio y atractivo. Aquí parece realizable un cálculo con aprox. 600 m² de superficie habitable (posiblemente más):
•Planta baja: 2 amplias unidades residenciales (cada una de aprox. 100 m² / 3–4 habitaciones) con derechos exclusivos de uso especial sobre las respectivas zonas ajardinadas.
•Plantas superiores: 3 a 4 viviendas luminosas de 2–3 habitaciones con balcones soleados.
•Aparcamiento: La superficie ofrece espacio suficiente para plazas de aparcamiento exteriores (valor de mercado aprox. 20.000 €), cocheras o un cómodo garaje subterráneo (valor de mercado aprox. 30.000 € por plaza).
Variante de proyecto B: Casas adosadas o viviendas pareadas de alta calidad
Si su estrategia se centra en la venta individual de los inmuebles, el terreno en esquina ofrece, gracias a su excelente acceso, condiciones ideales para una división horizontal:
•Viviendas pareadas representativas: Construcción de dos viviendas pareadas amplias (4 unidades en total) con jardines privados.
•Fila moderna de casas adosadas: Aprovechamiento eficiente de la superficie mediante una hilera de 3 a 4 casas urbanas. Gracias a su ubicación en una calle sin salida, se crea un microcosmos protegido, lo que constituye un argumento de compra decisivo especialmente para familias jóvenes con hijos.
Rentabilidad y datos de mercado (región de Barsbüttel)
Esta inversión destaca por sus excelentes expectativas de rentabilidad en un entorno estable en cuanto al valor:
UnidadValor de mercado / potencial
Viviendas en propiedad de obra nueva4.500 € a 5.800 € por m²
Plazas de aparcamiento para turismos (exteriores)Ø 20.000 € por plaza
Plazas de garaje subterráneoØ 30.000 € por plaza
Potencial de alquilerExcepcionalmente alto gracias a la zona periférica de Hamburgo
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
