| земельна площа | 880 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.200.000 € |
|---|---|
| Комісія | 5.95 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОб’єкт і земельна ділянка
На просторій земельній ділянці наразі розташовані будинок на дві сім’ї (наявна стара забудова) та 2 гаражі. Завдяки вигідному під’їзду з боку двох вулиць територія має оптимальні передумови для ефективної перебудови та максимального використання площі в рамках нового будівельного проєкту.
Варіант проєктування A: сучасний багатоквартирний будинок (MFH)
Земельна ділянка чудово підходить для будівництва просторого, привабливого багатоквартирного будинку. Розрахунок приблизно на 600 м² житлової площі (за потреби більше) тут видається реалістичним:
•Перший поверх: 2 просторі житлові одиниці (прибл. по 100 м² / 3–4 кімнати) з ексклюзивними правами спеціального користування відповідними частинами саду.
•Верхні поверхи: 3–4 світлі 2–3-кімнатні квартири із сонячними балконами.
•Паркування: площа пропонує достатньо місця для відкритих паркомісць (ринкова вартість прибл. 20.000 €), навісів для автомобілів або комфортного підземного гаража (ринкова вартість прибл. 30.000 € за паркомісце).
Варіант проєктування B: високоякісні рядні будинки або половини двоквартирних будинків
Якщо ваша стратегія передбачає продаж окремих об’єктів, кутова земельна ділянка завдяки чудовому під’їзду має ідеальні передумови для горизонтального поділу:
•Представницькі половини двоквартирних будинків: реалізація двох просторих двоквартирних будинків (загалом 4 одиниці) із приватними садами.
•Сучасний ряд будинків: ефективне використання площі завдяки ряду з 3–4 міських будинків. Завдяки розташуванню в тупиковій вулиці тут формується захищений мікрокосмос, що є особливо вагомим аргументом для придбання молодими сім’ями з дітьми.
Економічна ефективність і ринкові дані (регіон Барсбюттель)
Ця інвестиція вирізняється чудовими очікуваннями щодо дохідності в середовищі зі стабільною вартістю:
ОдиницяРинкова вартість / потенціал
Новобудови квартир у власність4.500 € до 5.800 € за м²
Паркомісця для легкових автомобілів (відкриті)Ø 20.000 € за паркомісце
Паркомісця в підземному гаражіØ 30.000 € за паркомісце
Потенціал орендиВище середнього завдяки близькості до Гамбурга
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
