| Zone de terrain | 880 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.200.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 5.95 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’objet & le terrain
Le vaste terrain est actuellement bâti d’une maison bifamiliale (ancien bâti) et de 2 garages. Grâce à l’accès avantageux par deux côtés de rue, le site offre des conditions idéales pour une reconfiguration efficace et une utilisation maximale de la surface dans le cadre d’un projet de construction neuve.
Variante de projet A : immeuble collectif moderne (MFH)
Le terrain se prête parfaitement à la construction d’un vaste et आकर्षif immeuble collectif. Un calcul avec env. 600 m² de surface habitable (éventuellement plus) semble réalisable ici :
•RDC : 2 unités d’habitation généreuses (env. 100 m² chacune / 3–4 pièces) avec droits d’usage exclusifs sur les parties de jardin respectives.
•Étages supérieurs : 3 à 4 appartements lumineux de 2–3 pièces avec balcons ensoleillés.
•Stationnement : La surface offre suffisamment d’espace pour des places de stationnement extérieures (valeur de marché env. 20.000 €), des carports ou un confortable parking souterrain (valeur de marché env. 30.000 € par place).
Variante de projet B : maisons en rangée haut de gamme ou maisons jumelées
Si votre stratégie vise la vente de lots individuels, le terrain d’angle offre, grâce à son excellente desserte, des conditions idéales pour une division horizontale :
•Maisons jumelées représentatives : réalisation de deux grandes maisons jumelées (au total 4 unités) avec jardins privés.
•Enfilade de maisons en rangée moderne : utilisation efficace de la surface grâce à une chaîne de 3 à 4 maisons de ville. La situation en impasse crée ici un microcosme protégé, ce qui constitue un argument d’achat absolu, en particulier pour les jeunes familles avec enfants.
Rentabilité & données de marché (région de Barsbüttel)
Cet investissement séduit par une excellente perspective de rendement dans un environnement à valeur stable :
UnitéValeur de marché / potentiel
Appartements en copropriété neufs4.500 € à 5.800 € par m²
Places de stationnement PKW (extérieur)Ø 20.000 € par place
Places de parking souterrainØ 30.000 € par place
Potentiel locatifSupérieur à la moyenne grâce à la ceinture périurbaine de Hambourg
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