| Superficie di trama | 880 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.200.000 € |
|---|---|
| Commissione | 5.95 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile e il terreno
L’ampio terreno è attualmente edificato con una casa bifamiliare (edificio esistente) e 2 garage. Grazie all’accesso favorevole da due lati della strada, l’area offre condizioni ottimali per una riorganizzazione efficiente e un utilizzo massimo della superficie nell’ambito di un progetto di nuova costruzione.
Variante progettuale A: moderno edificio plurifamiliare (MFH)
Il terreno è particolarmente adatto alla costruzione di un ampio e attraente edificio plurifamiliare. Qui appare realizzabile un calcolo con circa 600 m² di superficie abitabile (eventualmente di più):
•Piano terra: 2 ampie unità abitative (ciascuna di circa 100 m² / 3–4 locali) con diritti esclusivi di uso speciale sulle rispettive porzioni di giardino.
•Piani superiori: da 3 a 4 appartamenti luminosi di 2–3 locali con balconi soleggiati.
•Parcheggi: l’area offre spazio sufficiente per posti auto esterni (valore di mercato circa 20.000 €), carport o un comodo garage sotterraneo (valore di mercato circa 30.000 € per posto auto).
Variante progettuale B: villette a schiera o bifamiliari di alta qualità
Qualora la vostra strategia fosse orientata alla vendita delle singole unità, il terreno d’angolo, grazie all’eccellente accessibilità, offre condizioni ideali per una suddivisione orizzontale:
•Bifamiliari rappresentative: realizzazione di due ampie case bifamiliari (complessivamente 4 unità) con giardini privati.
•Moderna fila di villette a schiera: utilizzo efficiente della superficie attraverso una serie di 3–4 abitazioni cittadine. Grazie alla posizione in una strada senza uscita, si crea un microcosmo protetto, che rappresenta un argomento d’acquisto assoluto soprattutto per le giovani famiglie con bambini.
Redditività e dati di mercato (regione di Barsbüttel)
Questo investimento si distingue per un’eccellente aspettativa di rendimento in un contesto stabile nel valore:
UnitàValore di mercato / potenziale
Appartamenti di nuova costruzione4.500 €–5.800 € per m²
Posti auto (esterni)Ø 20.000 € per posto auto
Posti auto in garage sotterraneoØ 30.000 € per posto auto
Potenziale locativoEccezionalmente elevato grazie alla cintura suburbana di Amburgo
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