منزل مستقل لأسرة واحدة على أرض منحدرة قابلة للقيادة بمساحة 6.360 م² بالقرب من باد مونسترايفل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل العائلي المنفصل، المشيّد بناءً متينًا، بين الخصوصية التامة وتجربة طبيعية فريدة وآفاق مستقبلية ممتازة. يقع عند طرف القرية المثالي، مباشرةً بجوار الغابة، وتوفّر قطعة الأرض البالغة مساحتها نحو 6.360 متر مربع أقصى درجات الهدوء من دون أن تكون معزولة. ويحيط بالعقار حاجز من أشجار الزان الكثيفة، يبلغ طوله نحو 100 متر على واجهة الشارع، ليحجبه تمامًا. ومن المزايا الخاصة المناسبة لكل مراحل الحياة: يقع المنزل على هضبة، ويمكن الوصول إليه بالكامل من دون عوائق، سواء على مستوى الطابق الأرضي أو على مستوى الطابق السفلي المُقبَّو بالكامل بنسبة 100٪. وبفضل موقعه ضمن المنطقة المبنية من القرية (§ 34 BauGB)، توفّر المساحة الشاسعة أيضًا إمكانات ممتازة لإنشاء قطعة أرض أخرى للبناء.

لمحة عامة عن العقار
* مساحة المعيشة: نحو 105 م² (الطابق الأرضي والطابق العلوي) + قبو مُجهّز
* إجمالي مساحة الطوابق (BGF): 294 m2 (محسوبة)
* الحجم الإجمالي للمبنى (BRI): 837 m3 (محسوب)
* ملحق متين يشبه الحديقة الشتوية (سنة البناء 1998، مساحة استخدام نحو 18 م²)
* مساحة قطعة الأرض: نحو 6.360 م² (منطقة قرية، التوسعة ممكنة وفقًا لـ § 34 BauGB)
* سنة البناء والتوسعة: 1958 (بناء متين)، أُضيف إليه ملحق يشبه الحديقة الشتوية عام 1998
* التحديثات: عناية وصيانة مستمرتان (أعمال كبيرة في 1998 و2001 و2007 و2018؛ تدفئة بالزيت من عام 1997)، نوافذ بزجاج مزدوج
* المرافق الخارجية: مظلة واحدة للسيارات، منحدر متدرج على شكل مصاطب
* الموقع: موقع متميز (جيد)، عند طرف القرية/الغابة بخصوصية تامة (الحماية من الفيضانات: ZÜRS GK 1 – خطر منخفض جدًا)

وصف العقار
(مفهوم السكن والحالة وإمكانية الوصول دون عوائق)
يضم المنزل العائلي، الذي شُيّد عام 1958 ببناء متين، مساحة معيشة مريحة تبلغ نحو 105 م² موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي. لم يُجهّز الطابق العلوي تحت السقف حاليًا، ويوفّر مساحة تخزين إضافية أو احتياطيًا ثمينًا للتوسعة. خضع المنزل على مدى العقود لتحديثات مستمرة حافظت على متانته (آخرها في 2007 و2018). وتبدو حالة العقار جيدة ومتماسكة (مستوى تجهيز متوسط).
في عام 1998، أُضيف إلى المنزل ملحق يشبه الحديقة الشتوية، يغمر غرف المعيشة بالضوء الطبيعي ويضفي عليها سحر المرسم. المبنى مُقبَّو بالكامل بنسبة 100٪. ومن أبرز مزاياه في موقع منحدر: بفضل تضاريسه المدرّجة، يمكن الوصول إلى المنزل بالكامل من دون عوائق. ويمكنكم الوصول مباشرةً وبلا درجات بالسيارة إلى المدخل الرئيسي وإلى الطابق السفلي.
قطعة أرض تجمع بين واحة الطبيعة وإمكانات البناء
بمساحة مميزةبمساحة قدرها 6.360 م²، تُعدّ هذه الأرض تحفة فريدة بكل المقاييس. وتضفي الأشجار العتيقة الفخمة تناغمًا ساحرًا بين الشمس والظل. وبما أن العقار يجاور حافة الغابة مباشرة، تزوره الغزلان بانتظام في الحديقة.
* تصميم واحة للاسترخاء: يتيح المنحدر المُدرّج خيارات رائعة لهواة البستنة لإنشاء حدائق على مستويات، أو منصات مطلّة، أو ملاذات هادئة خلابة.
* إمكانية البناء وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB): نظرًا لوقوع الأرض ضمن المنطقة العمرانية (جزء مأهول من البلدة / منطقة قروية)، تتيح مساحتها الكبيرة فرصة ممتازة لفصل قطعة أرض إضافية قابلة للبناء — وهي مثالية للاستثمار، أو لمشروع عائلي يجمع أجيالًا متعددة، أو للبيع الجزئي المربح.
جنة لمحبي الحيوانات والخيول
هل تحلم بتربية الحيوانات في منزلك؟ يمكن، اختياريًا، شراء مساحة زراعية إضافية على مقربة مباشرة. وبالاقتران مع الأرض الواسعة ذات الهضبة، يوفر هذا العقار نقطة انطلاق مثالية لعشاق الفروسية الذين يرغبون في إبقاء خيولهم أو حيواناتهم الأخرى بالقرب منهم.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مرتفع مرغوب وآمن (فئة ZÜRS 1: خطر منخفض جدًا للفيضانات)، عند الطرف الخارجي لقرية هادئة في منطقة إيفل، بالقرب من مدينة باد مونسترآيفل التاريخية ذات الطابع العلاجي. وهنا تنعمون بامتياز نادر يتمثل في خصوصية مصونة، من دون التنازل عن الجوار الطيب وسهولة الوصول:
* أمان من دون عزلة: تعيشون وسط الطبيعة، لكنكم مندمجون بالكامل في مجتمع القرية ولستم معزولين. وتبدأ مسارات المشي وركوب الخيل والتنزه مباشرة عند حدود أرضكم.
* بنية تحتية ممتازة: توفر باد مونسترآيفل القريبة بنية تحتية متكاملة تشمل الأطباء والمدارس وخيارات تسوق متنوعة (بما في ذلك مركز سيتي أوتلت المعروف) ومطاعم مريحة. كما يسهل الوصول عبر طرق المواصلات القريبة وخطوط السكك الحديدية إلى مدينتي كولونيا وبون الكبيرتين، وكذلك إلى حلبة نوربورغرينغ.