Wolnostojący dom jednorodzinny na działce o powierzchni 6.360 m², położonej na stoku i dostępnej dla pojazdów, w pobliżu Bad Münstereifel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wolnostojący dom jednorodzinny, zbudowany w technologii tradycyjnej, łączy pełną prywatność, wyjątkowy kontakt z naturą i doskonałe perspektywy na przyszłość. Położona na idyllicznym skraju wsi, tuż przy lesie, działka o powierzchni ok. 6.360 metrów kwadratowych zapewnia maksymalny spokój, a jednocześnie nie jest odcięta od świata. Około 100-metrowy, wysoki żywopłot bukowy od strony ulicy doskonale osłania posesję. Szczególny atut na każdym etapie życia: dom położony na plateau jest w pełni dostępny dla pojazdów bez barier – zarówno na poziomie parteru, jak i na poziomie całkowicie podpiwniczonej kondygnacji podziemnej. Dzięki położeniu na terenie zabudowanym (§ 34 BauGB) rozległy teren oferuje również znakomity potencjał pod dodatkową działkę budowlaną.

Najważniejsze informacje o nieruchomości
* Powierzchnia mieszkalna: ok. 105 m² (parter i piętro) + zaadaptowana część piwnicy
* BGF: 294 m2 (obliczona)
* BRI: 837 m3 (obliczona)
* Solidna dobudówka w stylu ogrodu zimowego (rok budowy 1998, ok. 18 m² powierzchni użytkowej)
* Powierzchnia działki: ok. 6.360 m² (teren wiejski, możliwość rozbudowy zgodnie z § 34 BauGB)
* Rok budowy i rozbudowa: 1958 (technologia tradycyjna), w 1998 r. rozbudowa o dobudówkę w stylu ogrodu zimowego
* Modernizacje: nieruchomość jest na bieżąco utrzymywana (większe prace w 1998, 2001, 2007 i 2018 r.; ogrzewanie olejowe z 1997 r.), podwójne szyby
* Zagospodarowanie terenu: 1 wiata garażowa, tarasowo ukształtowany stok
* Lokalizacja: znakomita (dobra), w pełni prywatne położenie na skraju wsi i lasu (ochrona przeciwpowodziowa: ZÜRS GK 1 – bardzo niskie zagrożenie)

Opis nieruchomości
(koncepcja mieszkalna, stan i dostępność bez barier)
Dom jednorodzinny zbudowany w 1958 roku w solidnej technologii tradycyjnej oferuje przytulną powierzchnię mieszkalną ok. 105 m², rozłożoną na parterze i piętrze. Poddasze nie jest obecnie zaadaptowane i zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania lub rezerwę na przyszłą rozbudowę. Przez kolejne dekady dom był systematycznie modernizowany z dbałością o zachowanie substancji budynku (ostatnio w 2007 and 2018). Nieruchomość jest zadbana i solidna (średni standard wyposażenia).
W 1998 roku dom rozbudowano o dobudówkę w stylu ogrodu zimowego, która zalewa pomieszczenia mieszkalne światłem dziennym i ma urok pracowni artystycznej. Budynek jest w 100 % podpiwniczony. Prawdziwy atut w przypadku położenia na stoku: dzięki tarasowemu ukształtowaniu terenu dojazd do domu jest w pełni bezbarierowy. Samochodem można bezpośrednio i bez pokonywania schodów dotrzeć zarówno do głównego wejścia, jak i do kondygnacji piwnicznej.
Działka z potencjałem oazy i zabudowy
O imponującejDziałka o powierzchni 6.360 m² to prawdziwy unikat. Wspaniały, stary drzewostan tworzy harmonijną grę słońca i cienia. Ponieważ posiadłość graniczy bezpośrednio z lasem, do ogrodu regularnie zaglądają sarny.
* Aranżacja oazy wypoczynku: Tarasowo ukształtowane zbocze oferuje miłośnikom ogrodnictwa fantastyczne możliwości stworzenia ogrodów na różnych poziomach, platform widokowych lub idyllicznych miejsc wypoczynku.
* Potencjał budowlany zgodnie z § 34 BauGB: Ponieważ działka znajduje się w obrębie zabudowy (zabudowana część miejscowości / teren wiejski), jej znaczna powierzchnia daje doskonałą możliwość wydzielenia kolejnej działki budowlanej – idealnej jako lokata kapitału, pod projekt wielopokoleniowy lub na sprzedaż z zyskiem.
Raj dla miłośników zwierząt i koni
Marzysz o hodowli zwierząt tuż przy domu? Opcjonalnie można dokupić grunty rolne w bezpośrednim sąsiedztwie. W połączeniu z rozległą działką na płaskowyżu ta nieruchomość stanowi idealny punkt wyjścia dla miłośników jeździectwa, którzy chcą mieć swoje konie lub inne zwierzęta blisko siebie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej, bezpiecznej lokalizacji na wzniesieniu (klasa ZÜRS 1: bardzo niskie zagrożenie powodziowe), na skraju spokojnej wioski w regionie Eifel, niedaleko zabytkowego uzdrowiska Bad Münstereifel. Mogą tu Państwo cieszyć się rzadkim przywilejem zapewniającym prywatność, nie rezygnując z dobrego sąsiedztwa i dogodnych połączeń:
* Bezpiecznie, ale nie na uboczu: mieszkają Państwo wśród natury, a jednocześnie są w pełni zintegrowani ze społecznością wiejską i nie są odizolowani. Szlaki piesze, konne i spacerowe zaczynają się bezpośrednio przy granicy Państwa działki.
* Doskonała infrastruktura: pobliskie Bad Münstereifel oferuje pełną infrastrukturę — lekarzy, szkoły, różnorodne możliwości zakupów (w tym znane City Outlet) oraz przytulne lokale gastronomiczne. Dzięki pobliskim drogom i połączeniom kolejowym można również wygodnie dotrzeć do dużych miast, Kolonii i Bonn, a także na Nürburgring.