Casa unifamiliare indipendente su un terreno collinare carrabile di 6.360 m² vicino a Bad Münstereifel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa indipendente unifamiliare, costruita con struttura massiccia, coniuga assoluta privacy, un’esperienza unica a contatto con la natura e ottime prospettive future. Situata all’idilliaco margine del paese, direttamente ai confini del bosco, la proprietà di ca. 6.360 metri quadrati offre la massima tranquillità, senza essere isolata. Una siepe di faggi alta e rigogliosa, lunga circa 100 metri lungo il fronte stradale, scherma perfettamente la proprietà. Un vantaggio particolare in ogni fase della vita: la casa, costruita su un pianoro, è completamente accessibile in auto senza barriere, sia al livello del piano terra sia a quello del seminterrato, interamente interrato al 100 %. Grazie alla posizione nella zona edificata del paese (§ 34 BauGB), l’enorme area offre inoltre un ottimo potenziale per un ulteriore lotto edificabile.

La proprietà in sintesi
* Superficie abitabile: ca. 105 m² (piano terra e primo piano) + seminterrato ristrutturato
* BGF: 294 m2 (calcolata)
* BRI: 837 m3 (calcolato)
* Ampliamento in muratura simile a un giardino d’inverno (anno di costruzione 1998, ca. 18 m² di superficie utile)
* Superficie del terreno: ca. 6.360 m² (zona del paese, ampliamento possibile ai sensi del § 34 BauGB)
* Anno di costruzione e ampliamento: 1958 (struttura massiccia), ampliata nel 1998 con un’aggiunta simile a un giardino d’inverno
* Modernizzazioni: manutenzione costante (interventi importanti nel 1998, 2001, 2007 e 2018; riscaldamento a olio del 1997), doppi vetri
* Spazi esterni: 1 carport, pendio terrazzato
* Posizione: posizione eccellente (buona), assoluta privacy ai margini del paese e del bosco (protezione dalle inondazioni: ZÜRS GK 1 – rischio molto basso)

Descrizione della proprietà
(Concept abitativo, stato e accessibilità senza barriere)
La casa unifamiliare, costruita nel 1958 con una solida struttura massiccia, dispone di una confortevole superficie abitabile di ca. 105 m², distribuita tra il piano terra e il primo piano. Il sottotetto non è attualmente rifinito e offre ulteriore spazio di stoccaggio o una riserva da sfruttare per un ampliamento. Nel corso dei decenni la casa è stata modernizzata costantemente, preservandone la struttura (da ultimo nel 2007 e nel 2018). La proprietà si presenta ben tenuta e solida (livello di dotazioni medio).
Nel 1998 la casa è stata ampliata con un’aggiunta simile a un giardino d’inverno, che inonda gli ambienti di luce naturale e conferisce loro il fascino di un atelier. L’edificio è interamente interrato al 100 %. Un vero punto di forza per una proprietà in collina: grazie al terreno terrazzato, è possibile raggiungere la casa in auto senza alcuna barriera. È possibile arrivare direttamente e senza gradini sia all’ingresso principale sia al seminterrato.
Terreno con potenziale di oasi e di edificabilità
Con i suoi benCon una superficie di 6.360 m², il terreno è un vero pezzo unico. Gli splendidi alberi secolari creano un armonioso alternarsi di sole e ombra. Poiché la proprietà confina direttamente con il bosco, caprioli vengono regolarmente a far visita in giardino.
* Progettazione di un’oasi di benessere: il pendio terrazzato offre agli appassionati di giardinaggio fantastiche possibilità per creare giardini su più livelli, piattaforme panoramiche o idilliaci angoli di ritiro.
* Potenziale edificatorio ai sensi del § 34 BauGB: poiché il terreno si trova all’interno del centro abitato (zona edificata / zona rurale), l’ampia superficie offre l’ottima possibilità di ricavare un ulteriore lotto edificabile, ideale come investimento, per un progetto intergenerazionale o per una vendita parziale redditizia.
Paradiso per gli amanti degli animali e dei cavalli
Sognate di allevare animali direttamente a casa vostra? È possibile acquistare inoltre terreni agricoli nelle immediate vicinanze. Insieme all’ampio terreno pianeggiante, questa proprietà offre la base perfetta per gli appassionati di equitazione che desiderano avere i propri cavalli o altri animali vicino a sé.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una ricercata e sicura posizione in altura (classe ZÜRS 1: rischio di alluvione molto basso), ai margini estremi di un tranquillo villaggio dell’Eifel, vicino alla storica città termale di Bad Münstereifel. Qui godrete del raro privilegio di una privacy protetta, senza dover rinunciare a buoni rapporti di vicinato e a collegamenti agevoli:
* Protetti, ma non isolati: vivrete immersi nella natura, ma pienamente integrati nella comunità del paese e non isolati. Sentieri escursionistici, ippovie e percorsi per passeggiate iniziano direttamente al confine della proprietà.
* Infrastrutture eccellenti: la vicina Bad Münstereifel offre servizi completi, con medici, scuole, numerose possibilità di acquisto (incluso il noto City Outlet) e accoglienti locali di ristorazione. Grazie alle vicine vie di comunicazione e ai collegamenti ferroviari, sono facilmente raggiungibili anche le grandi città di Colonia e Bonn, nonché il Nürburgring.